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據悉,各個樓市調控督查組近日陸續回京。業界普遍認為,未來出臺的新政內容和出臺時機,將在很大程度上視督查形成的報告而定。而新政的出臺時機,很有可能在本月內落定。
作為近年來規模最大、規格最高的一次督查,本次8個督查組的督查情況備受社會各界關注,都在期盼督查結果。就在督查組剛要下去時,各界人士包括筆者在內發出這樣一個聲音:如果這次督查的結果是你好我好大家都好,地方執行調控政策沒有一點問題,並且沒有一個地方被問責,沒有一個地方的小動作被叫停,那麼,這次督查就將以『失敗』而告終。
雖然督查宣告收官後的具體結果尚不曉得,但是,從媒體報道看,人們擔懮的情況已經依稀可見。比如:督查組已經得出了『地方樓市調控執行情況不錯』的結論;北京督查組督查的項目都由『北京住建委推薦』,參加督查座談會的『都是開發商中的知名房企人士,而且大都是央企代表』。督查組是去督查地方政府的,而督查內容完全由被督查者的地方政府安排,並且只聽取一心想讓房價漲上天的開發商知名人士意見,督查結果就可想而知了。這種督查是認認真真的走過場、走形式。不,比走過場、走形式的危害性更大。因為,這次督查關系到隨後樓市調控政策的決策,如此偏聽偏信,督查結果將嚴重失實,並將會誤導下步調控政策的決策。
無論這次督查結果如何?最後形成的督查報告如何給地方執行調控政策『唱贊歌』,一個事實是房價正在反彈。民間機構中國指數研究院此前公布的數據顯示,7月全國百城新建住宅平均價格為8717元/平方米,環比上漲0.33%,連續兩個月保持上漲。樓市調控政策面臨嚴重考驗。如果不采取斷然措施,房價將繼續走高,調控將面臨著流產。因此,樓市新一輪調控政策必須迅速出臺,樓市新政『靴子』越早越快落地越好。
必須果斷叫停地方松懈樓市調控的一切小動作,對明目張膽違背限購政策的一定要堅決問責,比如:南京和揚州。
取消房屋預售制度。預售制度助長了開發商空手套白狼炒作樓市的行為,使得房地產開發成本過低,嚴重推高了房地產投機泡沫,使得房地產行業隱患重重,風險巨大。這使得筆者想起100年前華爾街投資大師格雷厄姆在投資者的聖經?《證券分析》一書中所言:『於是所有成本都可以通過發行債券支付,開發商可以一文錢不投而獲得整個資產,在許多情況下還有大量現金進賬。不難想象,整個房地產金融業可謂隱患重重,所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識,以至於整個行業日益膨脹,並最終毀於一旦。』中國的開發商比100年前的美國更甚:開發商不僅可以發行債券融資,而且可以在股市IPO、再融資,可以向銀行貸款,更可以通過預售制得到大量的現金進賬,足以看出中國房地產行業是多麼的『隱患重重、日益膨脹』,最終毀於一旦是遲早的事情。因此,取消這個中國獨有的預售制是完全必要和十分正確的。這樣纔能把房地產行業、房地產企業切切實實做實,纔能真正使得房地產行業邁入健康發展軌道。無論對房地產行業、開發商乃至中國經濟都將大有裨益。
取消預售制比全面實施房產稅要優。房產稅牽扯大多數民眾利益,征收起來阻力較大,並且觸及面太廣。況且,房產稅會被出售者加入到售價裡,最終推高房價。而預售制直擊開發商的軟肋,只是針對開發商的,並且發達國家沒有預售制這一說,也不符合國際慣例。
最後就是要再次收緊房貸和稅收政策,嚴格執行限購政策。不妨再次提高二套以上住房交易稅,再次提高第[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]二套以上住房房貸首付比例等。
總之,樓市新政『靴子』越早越快落地越好!
編輯:李真慧