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摘要:自2011年龍湖[簡介最新動態]·時代天街[最新消息價格戶型點評]開盤以來,天宮院區域就成為了眾多開發商大打『價格戰』的前沿陣地,從11500元/平方米到11300元/平方米,再到最低的10800元/平方米,該區域一度成為了大興的價值窪地,吸引了眾多購房者。
據《北京晚報》報道,自2011年龍湖·時代天街開盤以來,天宮院區域就成為了眾多開發商大打『價格戰』的前沿陣地,從11500元/平方米到11300元/平方米,再到最低的10800元/平方米,該區域一度成為了大興的價值窪地,吸引了眾多購房者。
然而,隨著樓市的回暖以及一批新項目的入市,天宮院的房價已經漲到了15000元/平方米。
即將在8月底和9月初入市的純新盤珺悅國際、中國水電·雲立方和金融街[簡介最新動態]·融匯也將銷售價格定在13000元/平方米至15000元/平方米之間。
目前,天宮院幾大項目的目標客群均是以剛需購房者為主,新增供應的集中入市和產品定位的同質化,不可避免使該區域會出現價格戰。但事與願違,天宮院區域在售或待售項目的價格卻統一在了『15000元/平方米左右』。
對於價格的調整,以及開發商全部在15000元/平方米左右的『統一』售價,並沒有將有意購買該區域產品的購房人『嚇退』。相反,不少購房人認為,該區域內軌道交通十分便利,區域商業配套也進一步完善。『關鍵是距離地鐵的便利性,充分抵消了其區位略遠的不足,相比北京其他區域內的產品而言,性價比還是很高。』一位購房人說。
『雖然產品類型都是針對剛需購房人,但開發商不再一味血拼價格,主要是因為天宮院區域通過近一年的銷售期後證明,該區域仍處於價值窪地,完全沒有必要通過‘價格戰’的方式讓開發商們兩敗俱傷。』一名不願透露姓名的開發商表示,大家推出相應產品和不同的優惠手段,並可逐步消化完手中的存貨。既然現在的市場能通過營銷手段或其他方式拼下市場,那麼沒有人會傻到通過『價格戰』的方式來賣房子。
亞豪機構品牌總監郭毅表示,大興天宮院板塊具有非常強勁的產業支橕,不僅是生物醫藥基地,未來的大興機場,都能夠成為未來這個區域新的發展引擎,和大興區域相類似的順義地區,就是因為有了機場的建設,形成了空港經濟區,支橕了當地整個住宅市場出現了非常蓬勃的發展趨勢。而未來,天宮院地區可能就是未來的第二個順義,它未來將會環著機場周邊出現新的空港經濟帶,對整個區域面貌的改善仍有非常大的助力。