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在有樓盤小幅提價試探的時候,漢陽樓市價格戰火藥味正濃。作爲武漢去年以來率先降價的片區,漢陽片各大樓盤雖然賺足了眼球,但想要讓價格不斷擡高仍舊很難。業內人士預計,漢陽的價格戰至少持續兩年。
漢陽雲集全市1/3新房
作爲一箇中心城區,漢陽樓市前些年並不如現在這麼火熱。從去年開始,該區域新房供應量劇增,尤其是王家灣周邊三公里範圍內,雲集了幾十個樓盤,幾乎每個樓盤待售房源都很多。
據克爾瑞等多家研究機構統計,武漢市1/3的新房房源集中在漢陽,雖然漢陽拆遷量大,但由於區域內購買羣體有限,購房需求普遍小於武昌、漢口等片區,階段性的供大於求非常明顯。
記者對房地產官網劃分的13個區去年二季度至今年一季度的新房供應量進行了統計,發現部分中心城區商品住房供應量持續放大。從新增供應量和銷量之比看,庫存房源最高的片區依次是洪山、礄口、漢陽。而相比其他城區,漢陽近期上市新盤更多。
記者探訪發現,四新區、王家灣片區幾乎都是新盤扎堆。多數樓盤推出的房型相似,以王家灣周邊的商業配套爲主,因此價格成爲市場爭奪的焦點。
走低價“快跑”路線
去年12月份,漢陽的廣電蘭亭都薈率先降價,打響了武漢市區樓盤降價的“第一槍”。半年多過去了,雖然該樓盤價格已開始小幅上漲,但漢陽多數樓盤顯然沒有漲價的底氣。
記者在王家灣的芳草路看到,沿線新樓盤有10來個,購房者可挑房源衆多。墨水湖邊一樓盤銷售負責人說,現在的價格比去年底略漲一點,但去年底推的是兩梯六戶的房子,現在推的是全南向的房子,兩種房源不同,所以不存在漲價一說。琴臺大道一個樓盤價格與年初比也相差不大;另外一個樓盤去年底開盤銷售不佳,現在價格已經下調千元。
在王家灣商業扎堆的區域,北大資源首批精裝小戶型均價8400元/平方米,比一江之隔的漢江對面樓盤價格低3000元/平方米。銷售負責人介紹,漢陽樓盤打出低價是希望能吸引到片區外、如礄口等區域的買房客戶。而新入市的觀瀾國際則推出均價6300元/平方米的房源,開盤當天即遭搶購,並吸引了很多其他片區的客戶。
在部分片區的房價開始小幅上漲的情況下,漢陽片樓盤爲何“逆市”殺價?王家灣多個樓盤的售樓員坦言,開發商正在開發多個項目,要以低於預期價快速回籠資金。新項目要“一炮走紅”突出重圍,索性一降到底,目前看來效果不錯。
中指院華中分院指數總監李國政認爲,新房走低價“快跑”路線在漢陽片可能還會持續一段時間,主要源於供應量太大。(黃振琳)