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在“降無可降”面前,它們其實可以選擇繼續等待、待價而沽,然而,它們並沒有走這樣的一條路。因此,果斷地以“成本價”入市也折射出開發商對預期的判斷。
“金九銀十”前夕,市場形勢看起來仍然是撲朔迷離。一方面,市場行情很是不錯。剛剛公佈的7月數據反映,無論是樓價和成交量,都顯示出淡季旺銷的火爆局面,這大概已經超過了開發商“淡季保暖”的預期;然而,如果說市場無憂無虞,卻也未必如此。至少地王項目、高地價樓盤的日子並不好過。
“金九銀十”將有一批高地價樓盤涉險過河。雖然廣州還沒有出現如同上海嘉定那樣的“破發”溢價地王(開盤優惠價擊穿樓面地價),但是從目前這些項目的前景來看,它們皆面臨極大的價格壓力。在“降無可降”面前,它們其實可以選擇繼續等待、待價而沽,然而,它們並沒有走這樣的一條路。因此,果斷地以“成本價”入市也折射出開發商對預期的判斷———他們未必如他們說的那麼樂觀。
目前,市場已經形成一種平衡生態,這種生態儘管不是自然形成的,但也已經有了自己的生存法則。無論人氣個盤多麼旺銷,淡季表現如何出彩,買家購買慾望怎樣強烈,房價也不可能無限度向上飆升;無論樓盤的產品多麼靚麗,開發商的名聲多麼響亮,前期的炒作多麼熱鬧,然而最後克敵制勝的武器只有價格。
長時間調控的效應已經形成一股隨時間推移而積累的力量,甚至可以如此定義,正是這一隻看不見的手,給市場設定了“價格紅線”。便算是高地價樓盤,也無法超越這根紅線,否則,它們將會被市場拋棄。這就是市場生存的法則,也是市場進行自我調節的看不見的力量,這種生態已經形成,未必再需要多麼嚴厲的政策追加。
“金九銀十”就算人氣超高,也註定了是在這樣的一種生態中運行。如同月球繞着地球轉,樓價的軌道不會出現太大的偏離,因此,我們在價格方面不需要有太多的擔心。
而高價盤的“露底”賣樓已經暴露了樓市的極限,這個高價盤的極限即將成爲“金九銀十”的“底”。買家可以心中瞭然,在參照高地價項目的交投熱度中做出自我判斷———假如這些項目賣得非常好,說明該價格已經被市場接受,的確“降無可降”,那麼買家可以及時跟隨;假如這些項目的割肉賣樓仍不能引發市場興奮的話,則意味着價格還會有下降空間,那麼,你大可以在一旁笑看商家們爭鬥,坐收漁翁之利。