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7月淡季不淡,早已在人們的意料之中,7月尚未結束,中原市場研究部就根據之前的簽約套數得出結論,全國主要城市的商品房簽約有望創兩年來新高。
各個城市公佈的7月權威數據顯示,淡季不淡足以說明7月銷售的旺盛。最明顯的例子是廣州,7月新建商品住宅的成交面積在最近5年裏排名第二,與“瘋狂的2009年”的同期相比,也只有4.56%的差距。
對於7月的淡季旺銷,業內人士吳定金認爲超出預期。合富輝煌首席市場分析師黎文江說既在意料之中,也在意料之外。意料之中是5月之後商家採取各種辦法爲市場保溫,市場對這些保溫措施頗爲買賬;意料之外是“覺得能有60萬平方米已經不錯,70多萬平方米確實比較高了。”黎文江表示,7月這樣的成交量,說明樓市已回到最嚴厲調控前的狀態。因此,2012年全年成交有望達到600萬平方米的水平,和2010年相當,比2008年和2011年的500多萬平方米要好。
7月淡季旺銷,有供應充足的原因,有商家多種辦法保溫的原因,有利率下調的因素,有信貸寬鬆的因素,當然,還有一個重要原因,就是剛需之後,改善型入市買家真正開始增加。黎文江說,7月二手成交開始活躍,改善型買家可以賣一買一,進入一手市場。
(整理/張秀欽數據來源:廣州市國土房管局)