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一手樓盤火拼,橋南二手市場是否要跟隨跳水?記者8月11日當天在“主戰場”一帶的市良路、南城路、福景路等試圖尋找二手中介鋪,發現這裏的二手中介鋪少之又少,幾經周折,記者終於找到了一家名爲“南田地產”的中介小地鋪。走進裏面,只有兩個工作人員在值班,問起旁邊樓盤的二手行情,其中一個姓吳的年輕小夥子很有興致地介紹說,有最新的還未住過的放盤,是雅居樂城南原著一位客人的,下訂了,但可能資金有問題,準備轉讓,就到我們這兒放盤。什麼價錢?小夥子查了一番,給出一個“意外價”:面積95平方米,總價110萬元。如此算來,單價1.16萬元/平方米。“你不知道,城南原著的一手價,現在只賣9800元/元嗎?”小夥子一臉茫然,稱自己是新來的,情況還不太瞭解。“這樣的話,這個二手盤可能比較難賣了”。
問起最近的成交情況怎麼樣,中介鋪內另一女經紀坦言,7月以來都比較淡,買賣都不活躍,成交量下降了很多。“主要是一手那邊促銷太厲害了,大家的注意力都在幾個新樓盤那裏。”據介紹,該區域的五年以上的二手樓均價也要8000-9000元/平方米。例如中介地鋪對面的朗陶居,是一個定位比較高端的樓盤,教育、生活配套等都不錯,現在放盤的單位均價大概是8800元/平方米。由於放盤量少,業主的放盤價並未受一手樓盤的價格戰影響,價格低了就不賣,“畢竟這個區域的居住價值,這幾年越來越被客戶認同,特別是新來了雅居樂、越秀地產等大發展商,把這一塊都炒起來了,二手業主都等着升值,並不急着賣”。
據瞭解,區域內目前最貴的二手樓盤當屬萬科的金色城品。該盤在2008年開盤的時候,雖有“買一層用兩層”的創新複式戶型,但遭遇寒冬一度滯銷,價格一度跌破9000元/平方米,後來樓市反彈,2009年該盤價格一路走高到1.7萬元/平方米。現在有少量二手樓放盤,沒有裝修過的,均價要去到2萬元/平方米。 (趙亞洲)