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中新網杭州8月17日電(見習記者徐樂靜實習生李夢清)杭州透明售房網數據顯示,16日,杭州5套房子被退,是本週退房最多的一天;同時當天杭州市區新房成交量爲216套,是本週成交量最低的一天。記者統計,8月到目前爲止,杭州退房數量已有30套,退房的苗頭依舊很旺,而新房交易量也不如7月那般上漲,上週主城區商品房成交量4個月來首次跌破千套。種種跡象讓業內人士不禁擔憂:今年的“金九銀十”是否會如期而至?
據媒體報道,從今年5月份起,杭州主城區商品房成交量連續12周達到1000套以上,其中6月中旬連續三週的成交量在1500套以上,6月末甚至出現過一週成交量達1891套瘋狂數據。
杭州樓市成交量持續火爆的場面不禁讓人幻想:“樓市是否真的回暖了?”
然而,問題的答案還沒找到,杭州樓市又出現了新的“動靜”。上週,杭州主城區商品房成交量4個月來首次跌破千套,與6月中旬相比,上週成交量減半。記者從透明售房網每日行情播報中統計出,截至16日,杭州市區商品房交易量爲4411套,比7月同期5595套成交量減少了1184套。
另外,除了成交量下跌外,6月至8月16日期間,杭州商品房誠信檔案中,共有142套房子被退回。其中,6月總退房47套,7月高達65套,而8月前16天,退房數已經達到了30套,其中最多的一天退房6套。
一些開發商認爲,按揭不能如期辦理是退房的一大原因。此外,房價下跌、市場預期、房屋質量也是造成退房的多種因素。
據本地知名房產專家章慧芳分析,如果是一家公司一個樓盤出現較多的退房現象,那麼不排除去年年底到今年年初期間的交易量中,有部分是開發商動員親戚朋友買的,而現在形勢較好,自然出現退掉的情況。
浙江在線首席房產評論員丁建剛則認爲,開發商和退房者都比較分散的話,退房現象也十分正常。而6月和7月份的退房量是與成交量成正比的。
8月樓市成交量下跌,退房量苗頭依然較旺,那麼今年杭州房地產市場的“金九銀十”是否會如期而至?
“傳統季節的規律早已被打破,現在市場的走向要根據政策的導向。”丁建剛如是說。
章慧芳認爲,究竟是“金九銀十”還是“銅九鐵十”,在一定程度上要取決於開發商的姿態。“到底是繼續以價換量大量推出房源,還是採取觀望‘暫休’盤總?”
章慧芳預測,9、10月份杭州商品房成交量將比較穩定,不太可能超過6、7月份,估計在5000套到8000套之間。
此外,也有業內人士表示,不排除有部分開發商爲了在“金九銀十”期間衝高成交量,而目前作出押後推新房源的決策。(完)