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摘要:7月下旬,國務院派出8個督查組奔赴16個省市,對房地產調控政策落實情況進行專項督查。在國務院督查組完成房地產調研後,對於房地產調控的後續政策出臺的呼聲也越來越大。
征收房產稅提高二手房交易稅
調整預售制度收緊開發貸
據《北京青年報》報道,7月下旬,國務院派出8個督查組奔赴16個省市,對房地產調控政策落實情況進行專項督查。在國務院督查組完成房地產調研後,對於房地產調控的後續政策出臺的呼聲也越來越大。
與之前調控多為行政手段不同,此番中央手握的數項儲備政策,均為相對溫和的經濟手段。包括房產稅試點擴容、提高二手房交易稅、調整預售制度、收緊開發商貸款政策等。面對呼之欲出的新一輪調控預期,無論是買房人、賣房人還是開發企業,均再一次站在了選擇的十字路口。一旦政策靴子落地,該如何判斷後市,買房還是賣房?
對存量房征房產稅多套房業主最受影響
盡管房產稅的具體版本還處於『小道消息』的狀態,目前各地方政府也沒有完全公布正式的房產稅具體文件。不過有一點可以肯定,那就是房產稅終於要降臨樓市了。只不過由於政府的審批程序問題,在獲得中央政府審批之前,地方政府的任何政策法律文件都不會有正式的官方版本問世。媒體也只有從某些渠道獲得的消息來進行推斷和揣測。
根據最新披露的消息顯示,全國30多個省(自治區、直轄市)和計劃單列市的地稅官員,正在進行為期6個月的房產稅稅基評估集訓,從而為開展非經營性消費房產的存量部分恢復征稅的試點,提供技術儲備。
房產稅這個靴子在舉了幾年後,看似即將落地生根,在這個當口,對於大部分人來說究竟是該買房還是賣房呢?
房產稅可能對存量房『普遍征收』
房產稅一向被認為是針對投資、囤房的抑制性政策。事實上,2011年開始,房產稅就在上海、重慶先行試點征收。
這兩個城市在試點過程中也並未出現開展稅基評估的集訓。對此,中國房地產稅改革專家組成員曲衛東表示,上海、重慶試點主要針對增量房征收房產稅,因此並未進行稅基評估,只是對交易中的房地產的價格和面積進行價值認定,上海側重於對第二套住房,重慶則是側重於豪宅別墅。而此次地稅開展的集訓,則是涉及對存量房征稅進行稅基評估。
顧名思義,相對於增量房而言,存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。通俗上講是未居住過的二手房和『庫存待售』房源。『在存量房的定義上,除了對城市所有已購房地產采取‘普遍征收原則’,以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外,也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期,並對逾期未售的房地產征稅,從而有力地防止開發商捂盤惜售;或對購房者的二套以上住房征稅,從而提高閑置住房的出租率。』曲衛東表示。