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早在2010年4月份,住建部就曾下發通知要求,今後未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
住建部當時下發此規定,是因為部分城市出現了一些房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。
近期,隨著少數城市房地產市場的回暖,房價反彈壓力加大,上述被禁止的舉措正被一些開發商重新祭出。記者發現,北京多數樓盤均采用變相收取認購金等方式排卡排號,以此來達到『捂盤惜售、哄抬房價』的目的。
以通州某樓盤為例,該項目在沒有取得預售許可證的情況下,今年5月開始啟動大規模辦VIP卡活動,具體活動要求為,『購房者繳納五萬元認購金,就可以享受五萬抵八萬的活動。』該樓盤銷售人員還稱,並將此定為排號的依據。但截至目前,該樓盤辦卡已逾3個月,仍未確定開盤時間。
值得注意的是,這3個月內,北京房價出現了年度最大的漲幅。
據經紀機構中原地產8月13日發布的報告顯示,截至目前簽約超過30套且與二季度均排名前100的住宅項目合計有51個,其中,均價環比上漲的項目佔比九成,更有部分樓盤提價幅度超過15%。
從市場層面意義上說,成交量的持續增長,房價上漲壓力的增大,為開發商捂盤惜售提供了動力。而捂盤的重要手段就是,排號、辦VIP卡等,一方面可以測試市場的溫度,提前鎖定客戶;另一方面,在市場火熱時期,還可以集中制造出現場人氣旺盛,加劇購房者尤其是剛需購房者的恐慌心理。在市場前景不明朗的背景下,這些做法都影響購房者情緒,助推房價上漲。
即使不出臺新的調控政策,各地在加強開發商預售、銷售的監管方面,也完全可以有所作為,切實防止開發商捂盤惜售,趁機炒作,影響政府部分的調控成果。
編輯:李真慧