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觀點地產網訊:SOHO中國[簡介最新動態]8月16日公布2012年中期業績數據,報告期內,公司實現權益股東應佔純利約人民幣6.13億元,同比下降約65%。董事會決議派發每股人民幣0.12元的中期股息。
公告稱,純利下降主要是由於本期間內沒有新完工項目可供結算以及較少的投資物業評估增值所致。而銀河SOHO將於2012年下半年完工,其合同銷售將於物業交付後確認為營業額。
SOHO中國表示,報告期內集團資金充足,且負債率低。
具體數據為,截止2012年6月30日,集團擁有現金及銀行存款共約人民幣91.99億元,此外集團還有未提取的貸款餘額約人民幣59.72億元。負債方面,集團銀行貸款及可換股債券共計約人民幣135.74億元,淨借貸率約為20%。
新增項目方面,本期間集團收購SOHO天山廣場項目,總建築面積約為172,208平米,收購金額約為人民幣21.29億元;以及完成對SOHO復興廣場[最新消息價格戶型點評]項目公司剩餘20%權益的收購。
在商業模式方面,SOHO中國於公告中稱,集團計劃由“開發-銷售”的商業模式轉型為“開發-自持”的商業模式,以實現北京上海黃金地[簡介最新動態]段優質辦公樓租金及價值昇值帶來的巨大潛力。本集團目前計劃持有現有項目中約150萬平米的辦公及商業面積為投資物業。銷售將成為輔助性業務。
為此,集團著重培養自持物業管理的經驗和團隊,以期提昇自持物業資產組合的價值和回報。今年五月,集團宣布,與盈石企業管理(上海)有限公司成立合資公司,旨在向集團的商業項目提供高素質商業運營及管理服務。
此外,SOHO中國透露,集團決定利用集團的資本實力,適度提高資產負債率,以便抓住市場機會,不斷充實集團的資產實力。下半年,集團將繼續抓住目前市場特殊條件提供的難得的並購機會,為未來發展儲備更多京滬黃金地段的優質項目。
(審校:劉滿桃)