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觀點地產網訊:8月16日午間,富力地產[簡介最新動態]發布2012年中期業績公告稱,於2012年上半年,集團的合約銷售額達人民幣146億元,較上年同期高出9%。此合約銷售額約佔全年目標320億元的46%,較以往大多數年度於年中錄得的百分比為高。
截至2012年6月30日止六個月,公司營業額為人民幣84.4億元,同比減少23%。公司所有者應佔利潤減少35%至人民幣13億元。其中,中期核心業務物業發展毛利率為44.2%,純利為人民幣9.32億元。
期內,物業發展的營業額減少27%,佔總營業額的87%。期內交付合共53萬平方米的已落成物業,而去年同期則為72.4萬平方米。
本期交付面積佔全年計劃竣工面積244萬平方米的約22%。對此,富力地產表示,期內交付面積佔全年計劃交付面積的比例屬於正常范圍並在預期之中,期內交付的樓面面積高於以往大多數年度的上半年,對實現全年目標充滿信心。
於2012年6月30日,公司持有現金人民幣136.4億元。淨負債比率改善至84.7%。平均銀行借款利率於期內為6.5%。
期內,商業物業及服務式公寓的合約銷售額主要來自廣州的盈凱廣場、天津富力中心[最新消息價格戶型點評]及天津富力桃園[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評],佔三市總合約銷售額的約20%。除海南、成都及沈陽外,集團經營業務的其他城市大部分取得了合約銷售額的穩健增長。其中,重慶及太原的銷售額分別增長95%及73%。
公告表示,該等城市的主要銷售項目為尤其受剛性需求型買家歡迎的重慶富力[簡介最新動態]城及太原富力城。相反,集團在海南及沈陽的銷售相對疲弱,反映市場對別墅或休閑型產品的需求相對低迷。
在土地儲備方面,除於北京香河地塊增加72.6萬平方米面積外,集團於今年上半年並未增持新土地供物業發展。富力地產認為,這短期暫歇將不會阻礙必要的長期土地補充。集團於14個城市擁有建築面積達2,800萬平方米的優質土地儲備,足夠未來項目開發所用,而未付的地價款僅約人民幣54億元。
(審校:劉滿桃)