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摘要:近期,位於城南大興的天宮院板塊好不熱鬧,保利[簡介最新動態]、金融街[簡介最新動態]、龍湖[簡介最新動態]、中國水電、金隅嘉業、和裕等多家品牌房企紛紛發力,一些項目蓄勢待發,醞釀借“金九銀十”之際加入樓市大戰。
據《北京晨報》報道,近期,位於城南大興的天宮院板塊好不熱鬧,保利、金融街、龍湖、中國水電、金隅嘉業、和裕等多家品牌房企紛紛發力,一些項目蓄勢待發,醞釀借“金九銀十”之際加入樓市大戰。記者日前在該地區采訪時得知,除了龍湖時代天街[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]目前在售130至168平方米四居產品外,天宮院板塊內的不少項目近期多以推出小戶型為主,目標瞄准了市場上的剛需人群。而在價格方面,多數已開盤或擬開盤項目均將單價鎖定在15000元左右。
開發商紛紛亮出“主打牌”
8月14日,當記者乘坐大興線從天宮院站下車時,未出地鐵便已感受到了附近樓市的熱度——地鐵站內,迎面就是中國水電·雲立方和保利·春天裡的大幅廣告。
雲立方的置業顧問介紹,項目首期預計於9月份開盤,價格未定,樣板間也尚未開放。該項目總共有983套,屬於貨量較少的。作為一個賣點,3號樓全部是47或49平方米的一居,從戶型圖上看,格局通透,采光良好,屬於一居中難得的設計。除此之外,其他樓棟還有76、86、100平方米兩到三居,交房時間預計為2014年6月。
位於天宮院地鐵口的保利·春天裡自5月推出一期並售罄後,於7月推出二期近300套產品。置業顧問李先生稱,二期交房時間是2015年初,其中58平方米的一居室為全明格局,不足50套,剛一推出便被搶完了。該項目規劃有13萬平方米的商場,未來將由凱德經營。該項目為毛坯交房,均價15000元左右。當記者向李先生問及周邊項目時,他頗為自信地分析,盡管周邊項目雲集,但春天裡規劃有綜合體,集合了醫療、商業等配套資源,加之正位於地鐵口,種種資源上的微差必然導致未來房價上的差距。
在距離天宮院地鐵站約二百米的金融街·融匯售樓中心,記者得知,該項目或將於9月以精裝修產品入市,主推50至100平方米一至三居的“微公館”,單格初定為14000至15000元,預計2014年交房。其特色是面積小、總價低、功能全,首期開盤“以低價換口碑”的策略對其而言也相當關鍵。
市場心態各有不同
不只一位置業顧問向記者表示,這裡95%以上的購房者屬自住,充分符合剛需人群的購房特征。為了打動購房者,開發商不但在擇址上下足功夫,還在戶型設計上挖空心思,其中不乏客廳臥室全南向的設計,也有全明格局的一居室。“以己之長,攻人之短”的營銷策略被置業顧問們嫻熟運用,房屋產權、交房時間、居住密度、商業配套、交通距離等因素,均被他們拿來詳加對比。
與上述幾個項目不同,由金隅嘉業開發的i立方距地鐵尚有一定距離,前往售樓處需坐班車。這個50年產權的商住項目開盤已半月有餘,“自由購、小戶型、低總價”是其最大賣點,2013年10月份即可交房。一期推出近350套房,眼下還剩不到20套。銷售人員稱,i立方10月還將再次開盤。或許正因產權、位置等因素,i立方的均價為12900元/平方米,在附近算得上是便宜的。