|
||||
或許是爲了中報的好看,在交出上半年亮麗業績之後,進入下半年首月的7月,開發商的業績並不樂觀,但是值得注意的是,位於第一梯隊的萬科、中海、保利等企業儘管7月業績出現了下滑,但是業界預計3家企業今年銷售額均有望突破千億大關。
下半年冷開場
中報的完美收官並未給下半年的市場開了個好頭,7月業績公佈後各家銷售情況不盡如人意。
截至8月15日,共有萬科、中海、保利、龍湖等20家房企公佈了銷售業績,20大房企公佈的7月銷售業績合計爲730.13億元,環比6月下調了27%。各家房企均明顯下調,其中17家房企業績環比出現了下滑,佔到已公佈業績房企的八成。但前7月業績則明顯上漲,20大房企前7月業績合計爲4594億元,同比上漲了11.3%。
不過業內人士認爲,7月業績的下滑,更多的是由於房企在財務上操作的結果所至。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認爲,6月在今年的上半年年報中非常重要,房企並未留存多少結轉到下半年。財報的時間使得7月的數據有被低估的現實,這也是出現了7月數據低迷的主要原因。
6月,開發商爲了衝刺上半年業績,加快了供應節奏。進入7月,開發商的推盤速度明顯放緩,供應量環比下跌逾四成。7月,中原市場研究部監測範圍內的12個重點城市供應量也出現小幅減少,環比下降約一成。其中,一線城市的供應量依然穩步增加,本月環比上漲15%,除深圳供大於求外,其餘城市基本平衡;其餘8個二線城市整體呈現出明顯的供不應求。受此影響,主要城市新房庫存量從高位小幅回落,開發商的去庫存壓力有所緩解。
由於銷售市場回暖、庫存高位回落,開發商的銷售回款壓力有所緩解,漲價案例逐步增多。根據中原市場研究部調研,本輪小幅提價的項目大多集中在北京、上海等一線城市。
同時,在今年7月,中海、保利、綠城、龍湖、萬科等實力標杆房企東擴西進,在天津、濟南、上海、大連、重慶、成都、杭州等城市土地市場均有斬獲。標杆房企所購地塊中,底價及小幅溢價購地比例較高,顯示出房企對購地總體仍然謹慎,高溢價拿地的案例很少。其中,萬科繼續領跑,於寧波、南昌、青島、天津、西安、上海等城市大舉購地,7月新增權益土地儲備達84萬平方米。根據其官方公告,萬科於4-7月持續表現活躍,其間新增權益土地儲備達259萬平方米。而此前的一季度,僅1月有購地,權益土地儲備面積爲39萬平方米。
千億俱樂部有望擴容
儘管7月業績下滑,但是依然未能阻止房地產業寡頭時代的來臨,2004年合生創展成爲了第一家銷售額百億的企業,2010年萬科成爲了首家銷售額突破千億元大關的房企,今年千億俱樂部有望擠入中海和保利兩家企業。
日前,在中海地產的中報業績發佈會上,中海董事局主席孔慶平表示,由於上半年銷售理想,公司全年銷售目標將由年初的800億港元調升至1000億港元。
據中報顯示,中海業績期內收入爲252.8億港元,同比升10%;歸屬股東利潤爲83.8億港元,同比升17.7%,毛利率維持在40%以上。
銷售方面,中國海外上半年錄得651.5億港元,同比增25%,創下歷史新高。加上7月101億港元的銷售額,中海今年1-7月累計銷售額已達752.6億港元,相當於已完成原來800億港元售樓目標的94%。
雖然中海的銷售金額比萬科略低,但在淨利潤總額方面卻是萬科的兩倍。
根據萬科此前發佈的半年報,萬科2012年上半年實現營業收入307.2億元和淨利潤37.3億元,同比分別增長53.7%和25.1%。而中海的利潤爲83.8億港元,摺合人民幣約68.7億元。
從財務指標來看,中海的高利潤額依然受益於其較高的利潤率,上半年該公司毛利率高達48.38%。
同時,被業內認爲能衝擊千億俱樂部的還有保利地產。
保利地產今年前7個月實現簽約面積515.13萬平方米,同比增長32.91%;實現簽約金額593.89億元,同比增長33.41%。
下半年庫存量預計還將有600億元,推盤速度與規模都將大於前7月,因此,分析師預測,保利今年銷售額將向千億元發起衝擊。