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繼續進行的調控,讓開發商坐立不安,業界嘉賓不斷預測着調控終止的時間;中國經濟平穩發展,樓市泡沫不能繼續,學院派嘉賓提醒着大家理性看待調控……本屆論壇上多達40位國內外知名經濟學者、金融專家、房地產業界及相關行業的領袖級人物在大會主題演講、圓桌論壇了發表了精彩演講,內容涉及經濟走勢、樓價預判、房地產金融、商業地產泡沫等諸多焦點問題。部分精彩觀點值得與讀者一同分享。
太原樓市還大有可爲
論壇嘉賓:山西寶地集團有限公司董事長杜清江
觀點:明年上半年限購政策就會放開。中國經濟增速已經從之前的年增長12%大幅下跌到不到8%,房地產業萎縮會拖累經濟,這是宏觀層面。
從具體市場來看,省城樓市的供應嚴重不足。按照一線城市近兩年的人口及房地產成交規模推算,省城太原每年的成交面積應該達到2000萬平方米以上。但事實上,省城年均商品房供應面積和成交面積僅爲300萬平方米,供需嚴重不足。眼下,太原樓市成交放緩與調控有關,並不能反映樓市真實的供需量。所以說,太原樓市還大有可爲,需要開發商針對政府的調控目標,適時調整產品結構。
要研究保護房地產業
論壇嘉賓:德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平
觀點:不要就房地產看房地產,應該從整個中國經濟的發展來看,要保護內需。中國經濟出現拐點的時候,要研究怎麼保護房地產市場,而不是保護房價,兩者區別開。
行政調控遠期將淡出
論壇嘉賓:財政部財政科學研究所所長賈康
觀點:此次房地產調控比較嚴厲,從中長期來看勢必淡出,這是不可迴避的前景。
如果是一個雙軌統籌發展的健全市場,調控是沒有必要的。真正把廉租房、公租房等保障房基本提供到位了,讓低收入階層、收入夾心層比較順暢地住有所居了,那時候商品房的房價又有多大的殺傷力?商品房哪怕炒成天價,政府可以採取稅收措施。
雖然投資和投機沒有明顯的界限,但大致可以判斷,在這個階段一定要嚴厲地抑制投機行爲,即行政調控。而靠經濟手段抑制過多炒作,是市場環境走向健康的一個前景,所以未來行政調控將會淡出。
三四年後會迎來一輪調整
論壇嘉賓:瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬
觀點:中國房地產下一個比2008年還低的點將在三四年之後發生。但需要具備三個因素:中國政策環境正常化必須加速;中國貿易順差必須大幅度減少,甚至進入逆差;美國的量化寬鬆政策必須退出,人民幣或多或少地還和美元掛着鉤。三大因素在2015年、2016年之後會同時存在。
非房地產因素導致房價上漲
論壇嘉賓:住建部政策研究中心主任秦虹
觀點:房價上漲實際上是很多非房地產因素導致的。國內貨幣發行量大,投資者找不到更好的投資渠道,只好關注房地產;人口大規模向公共服務非常優質的大城市集中,導致住房供不應求。如果我國的財政體制、稅收體制、土地體制不能得到根本性解決的話,那房地產市場的問題就很難得到徹底解決。
不要浪費長週期的機遇
-現場花絮
媒體採訪熱情似火
“朱會長,朱會長,您給說兩句吧。”“巴博、巴博,您認爲政府該做怎樣的住房頂層設計?”……每一位發言嘉賓結束演講之後,就會圍上來大片前來預約採訪的記者。對於記者們的懇切請求,有些嘉賓一笑了之,有些沉默不語,有的欣然接受。
兩天的時間裏,中房協副會長朱中一全身心地認真聆聽嘉賓發言,不願接受記者的採訪,幾經波折後,朱會長終於答應了本報記者的請求,給本報讀者簽名寫了一段祝福的話。
與衆多大腕級業界專家相比,很少在國內媒體亮相的華裔學者、專家對記者的採訪請求表現出熱情和禮貌。10日下午,博鰲的室外溫度達33攝氏度,但是美國建高諮詢公司總裁Robert Young先生穿着厚厚的藍黑西服,打着領帶出鏡。採訪完還不住向記者表示感謝,非常紳士。
多位嘉賓期待來晉開發
“太原樓市今年怎麼樣?有哪些品牌開發商?”9日晚餐,記者在自助餐廳裏碰到一位內蒙古自治區工商聯的參會人士。
得知記者爲山西惟一到訪的媒體記者,這位先生立刻來了興趣。不斷詢問記者山西尤其是太原近兩年的樓市情況、土地價格及房企品牌構成等。“我們團內的人曾去過大同、太原,但或許是機緣未到,沒拿上地。”負責組織此次參會的張先生說,山西樓市還有很多留白地,內蒙古的大房企很感興趣。深圳卓越集團營銷總經理田博先生告訴記者,該公司曾與省城太原城北一塊地失之交臂,現在非常後悔。
中原地產中國大陸區總裁賴國強先生對山西市場的看法更加理性,賴先生稱公司一直關注着山西市場的變化,恆大、富力、星河灣等品牌在太原取得的巨大成功令業界震撼。像他們這樣的經紀代理公司也一直在找機會進入太原市場。