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在限購的當下,如何用好手中的“房票”,的確是個至關重要的選擇,尤其是首次改善型置業的客羣。事實上,開發商品牌、樓盤品質以及今後孩子的教育是否便利,是首次改善型客戶心中的必選項。
首改殺手鐗一:
優質學區
關於學區房的話題,似乎總能攪動家長們的脆弱神經。特別是在今年,杭州公辦小學初中推行了零擇校新政之後,學區房,更成了熱得不能再熱的關鍵詞。
上學遠家長有煩惱,而市中心的學區房又大多破舊,在史上最強大的零擇校政策前,新盤+名校分校的模式成了衆多購房者的首選。
家住城西的鄭先生夫妻倆,眼下就在爲換房的事情操心。“當時結婚的時候,對學區完全沒概念,看着戶型好,80多平方米的房子總價也合適,就下單買了,現在兒子已經上幼兒園中班了,周邊沒什麼好的小學,真是急都急死。”鄭先生說,一方面兒子漸漸大起來,需要有自己的空間,原先的兩房格局不能滿足,更重要的是,兒子的教育問題不能耽誤。
在同事朋友那裏取了一圈經之後,鄭先生對接下來的這套房子有了大致的概念,“至少三房以上,新房,學區好。”
實際上,新盤+名校分校的運作模式在杭州房產市場已存在多年。早在2000年前後,中大文錦苑就因解決了本小區業主孩子就讀學軍小學,而成爲房產市場中的一顆新星。金都華府引入天長小學、文鼎苑引入學軍小學……這都讓樓盤在購房者心目中加了不少分數。
位於濱江的天陽半島國際,從項目步行到北面的浙江省直機關武林門幼兒園分園,不到1分鐘;而小學,則是濱江最好的學校之一聞濤小學,它是濱江區唯一的一所市級實驗學校,開車到學校,不到5分鐘。
老城西的文溪鼎園,小學和初中分別屬於文華小學和文華中學,這兩所學校都是辦學多年,在學生和家長中的口碑相當不錯。“很多原先住在天湖公寓的老人家,知道我們這裏學區好,就讓子女把房子也買到這裏,一方面方便孫子輩的上學,另一方面也離老人比較近。”文溪鼎園營銷總監黃家宇表示。
首改殺手鐗二:
品牌開發商,品質有保障
如果讓改善型購房者再做一次選擇的話,相信開發商的品牌以及樓盤品質,都會是他們關注的重點之一。
究竟什麼是品質?高品質的樓盤又應該是什麼樣的?或許每個人的評判標準都會各不相同,不過二手房市場上的樓盤價格,應該是一塊最好的試金石。
來自我愛我家市場研究中心的數據顯示,從去年至今,在大跌價的背景之下,市區內的一些高品質樓盤二手均價的波動基本保持在3%左右,價格走勢也相對較平穩。比如說,城西紫桂公寓二手市場掛牌價格仍在30000元/平方米以上,而且掛牌量很少,而綠城桂花城也是如此,二手房均價仍在30000元/平方米左右,一些樓層位置較好的房源掛牌價更高。
品牌開發商,應該是高品質樓盤的保證。目前在二手房市場上價格堅挺的樓盤,無外乎都是品牌開發商所開發的知名樓盤。
位於濱江三橋和四橋之間的中海寰宇天下,是由中海地產和世茂地產兩大品牌開發商聯合開發。寰宇天下是涵蓋御江大宅、酒店、國際甲A級寫字樓和商業中心的80萬平方米國際都市綜合體。
同樣是由世茂地產和中海地產聯手打造的錢塘帝景,位於錢塘江南岸錢江一橋與四橋之間,涵蓋聯排別墅、高級酒店式公寓、高層江景豪宅、商業等多種業態,是未來錢江畔全新的地標之作。
位於臨平的金都夏宮,總建築面積60餘萬平方米,是杭州本地知名開發商金都房產打造。作爲科技地產的領導者,金都房產在夏宮的荷院組團中導入了外牆保溫飾面系統、戶內呼梯系統、新風系統、霧森系統、智能化系統等18項住宅科技系統,最大限度契合整個項目的山水地形。
地處湘湖新城中軸中心的金地天逸,其開發商有着“理科金地”的美譽。天逸也是金地“天境”系列的高端產品,全部爲精裝修,距地鐵1號線濱康路站僅300米,是蕭山難得的地鐵精裝豪宅。
首改殺手鐗三:
交通便利,小區環境好
環境和地段,對於改善型客戶來說是更加看重的。改善型客戶一般都有一定的居住體驗,對生活品質有着更高的要求。
孫女士,和老公結婚時買了一套二手房,當時圖的是現房,能立馬住進去,不過住了幾年之後,問題來了,“老小區設施落後,不能人車分流不說,園區裏的景觀也跟不上現在的潮流。”孫女士抱怨說,十年前造房子的水平,和現在真是沒法比。
有了生活居住體驗之後,再次買房,必定會在心中有一把尺子在做衡量。交通是否便利、園區環境是否優美,也是一個重要因素。
地段,一直是寰宇天下最大的賣點所在。記者一位在濱江工作的朋友說,濱江沒有比這更好的地段了。的確,寰宇天下不僅擁有700多米長的一線江岸線,還可隔江對望錢江新城的“日月同輝”,濱江區政府、星光大道、奧體中心都近在咫尺。而中海地產自身規劃的五星級酒店、寫字樓等高端配套,更進一步爲寰宇天下的生活加碼。
除了一線江景和豐盛配套之外,完善的立體交通也爲其爭取了不少來自其他城區的客戶。
從中河高架轉到江南大道,不到20分鐘就可以達到,與此同時,從寰宇天下出發,5分鐘可至目前已經通車的慶春路過江隧道;經機場高速、西興大橋,20分鐘內直達蕭山國際機場、杭州火車站;距離規劃中的望江路過江隧道南出口僅約500米。今年10月就將開通的地鐵1號線江陵路站距離項目僅約500~600米。
位於老城西核心板塊的文溪鼎園,在生活和交通上更不用說。小區周邊有10餘條公交線路,距規劃中的地鐵2號線豐潭路路站僅900餘米。小區內還有1萬平方米的法式中庭濱河景觀以及蓮花港河河岸風光,是老城區內不可多得的精品小區。
今年上半年持續熱銷的天陽半島國際,在濱江一度形成了一股獨特的“半島效應”。此次即將開盤的房源位於整個小區的東側,直面東面生態景觀,並在整個樓棟佈局上採用與其他相鄰樓棟錯落排布,在東、南兩側都有無遮擋觀景視野。