|
||||
“你看,你看,爲什麼牆面會變成這樣啊!”“是啊,前面交付的幾幢,出現了面磚掉落的情況,這裏是不是也要出問題啊?”記者來到杭州某樓盤時,業主們指着樓房的外立面議論紛紛。前些日子,該樓盤幾幢樓外立面上的小面磚剝落現象嚴重。儘管現下已經修復,但隱患得到徹底去除了嗎?
業主:外立面怎麼“皺”了
該樓盤分爲一期和二期,一期2010年下半年交付,外立面是小面磚。出現大量面磚掉落的正是已交付的一期。
業主吳女士說:“起先只是幾塊,我們並不在意,後來越掉越多,尤其是沿街的那幢,很難看。上個月,開發商補好了,我們想想也就算了。”可沒多久,細心的業主赫然發現外立面“皺”了。記者在現場看到,尤其是2幢,西面的外立面彷彿一張紙浸了水、又風乾了一樣,皺巴巴的。整面牆的小面磚凹凸不平。業主擔心,磚塊掉落不是個別問題,而是該樓盤存在的通病。
一路之隔,是該樓盤的二期,目前正在銷售中。記者留意到,外立面一樣有“起皺”。
開發商:我們會跟業主溝通
記者首先聯繫了該樓盤的物業,通過物業聯繫到開發商的客服負責人陳小姐,她告訴記者:“該修的外立面已經修繕完成,如果業主有問題,我們可以積極跟他們溝通。”當問及是否瞭解小面磚掉落的根本原因,她表示不清楚,需要詢問工程方,但截至發稿時間,記者沒有接到回覆。
記者還聯繫了的項目負責人,該負責人表示:“二期我們已經換了真石漆,應該不會發生掉落的問題。”記者追問爲何二期的外立面現在看起來還是有“起皺”現象,她表示也不清楚。
專家:面磚掉落,多因施工不到位
記者向多名工程方面的業內人士請教,在房子交付後的1~2年中,牆面面磚掉落確實會有發生,但僅限於小面積,個別的2~3塊。若是大面積掉落,需要修補,最大的可能,也是最多發生的,是由於施工技術不到位,即基層(或稱抹灰層)處理未到位。
建築設計院的專家指出,外立面面磚掉落、“起皺”有多種原因:施工技術、材料質量、牆面背後的管道等。據瞭解,由於現下多使用保溫砂漿等外保溫措施,外立面的基層會超過3.5釐米。因爲水泥較厚,需要分多次塗抹,但施工單位往往爲了節省時間、徒省力而偷懶,選擇一次性塗抹,導致水泥過厚,凝固時間長且無法吃力。因此,外立面上的面磚無法固定,形成“起皺”的表現。“就好比膠水塗多了,粘上去的物體會下滑是一個道理。”專家說,“就算換成了真石漆,施工技術不過關,問題還是會存在。”
業內人士及專家透露,如果是施工問題造成面磚掉落的,一旦完工,要修理十分麻煩。
外立面沒有保修,業主難維權
據悉,在建設部《房屋建築工程質量保修辦法》中,只對外立面的防滲漏有要求和保修,而對於外立面面磚或石材掉落的保修問題,並沒有提及。
換句話說,外立面一旦出現大面積剝落等問題,除非開發商願意主動修理,否則業主們只能啞巴吃黃連有苦說不出。而若要徹底修理,所有外立面必須全部返工,這筆修理費不是小數目。