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記者近日瞭解到,一些房產開發商派出工作人員到農村,借農村人的身份證辦理房產按揭。有關人士指出,房產開發商借他人身份證辦理房產“假按揭”的行爲,說明了開發商目前的資金已經到了相當緊張的地步,另外從法律以及相關政策的角度上看,不管是身份證的出借方還是借入方,辦理“假按揭”的行爲會存在很大的風險,建議市民謹慎出借。 借出一張身份證可得2000元
在南寧市工作的吳先生近日告訴記者,在他的老家上林農村,近日有人到村裏借身份證,每借出一張身份證可得到2000元錢,聽說是開發商借身份證是爲了辦理購房按揭。由於有村中的熟人作擔保,村裏有好多人已經把自己的身份證借出。
他的父親也想把自己的身份證借出去,可到村裏借身份證的人稱他的年齡太大,只借20到40歲年齡段的身份證。後來有人告訴他父親,因爲年齡太大,購房辦理按揭時會比較難,而且按揭的額度也有限,所以不在出借的範圍。
提供虛假材料按揭違法
開發商爲何要向農村人借身份證,在行業人士看來,這其實是資金緊張,無奈之下要走的一種“打擦邊球”的行爲。
從2010年開始,國家相繼出臺各種政策,加強對樓市的調控,在一系列調控政策下,房價出現下降,銷售量下降,開發商的資金出現吃緊可想而知。
置業顧問張先生告訴記者,開發商向農村人借身份證,目的是辦理購房按揭。由於銷量下降,銀行還貸利息高壓令開發商喘不過氣來。
辦理假按揭是開發商的“打擦邊球”融資方法。有了身份證後,通過出示虛假的資料,可以從銀行拿到房價七成的按揭。如果在按揭前把房價再提高,實際到手的按揭款項還會更多。
出示虛假材料從銀行按揭是違法的行爲,從國家到地方均有明確的禁止規定。不過張先生認爲,在現金流枯竭的情況下,開發商只有鋌而走險這一條路子可走了。
出借方購房會受到限制
吳先生稱,農村人之所以願意把身份證借出,除了考慮到2000元的收益外,還有人認爲自己一輩子都不會在南寧買房,所以不會對個人產生影響。
從目前南寧市出臺的購房政策來看,如果農村人不在城市購買房產,借出人不會受到太大影響。如果其中的某個人將來在南寧買房,其購買還是會受到南寧限購政策的影響。如果借身份證買房的行爲違反了法律,借出人也同樣要面對法律的制裁。
律師藍先生稱,去年的3月1日南寧實行房產限購政策,如果在南寧市擁有了一套房產,將限制房產開發商向其出售第二套房產。這意味着把自己的身份證借出購房後,在政策生效的期間,個人無法在南寧購買另外的房產。
另外南寧房產限購政策也同時規定,禁止出示虛假的材料購買房產。如果開發商借他人的身份證購買房產,其行爲肯定是提供虛假材料的行爲,屬於違反政策的規定,而出借的個人也要承擔相應的法律責任。
正因爲存在以上的風險,藍律師建議市民應當慎重,不應該爲區區小利而冒違法的風險。(歐志斌)