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“剛需風”刮過之後,長春樓市中“改善大宅”風生水起。放眼望去,各大樓盤的改善型產品蜂擁而至。如君地天城、中海·紫御華府、中海·紫金苑、綠地海域·中央墅、水韻豪庭、西湖一號、潭澤溪郡等樓盤均在下半年推出大戶型產品。對改善需求的消費者來說,大戶型產品在房屋開間、室內格局上,遠遠高於小戶型給業主帶來的居住舒適感。而目前市
場上的大戶型產品也主要分爲兩種,一種是毛坯的大戶型房源,而另一種是大平層產品。針對這兩種產品,開發商各出奇招吸引客戶。
毛坯大戶型:戶型設計經濟適用
下半年,針對改善型需求的大戶型產品將集中上市,其中以銷售毛坯房源爲主的開發商,在戶型設計上通常會做到4.5-5.5的大開間,並且最大限度利用園區景觀資源,來實現自己獨特的優勢,如中國鐵建·國際花園,洋房產品佔據獨有的“向陽坡地”,大幅提升了業主居住舒適感。此外,一般的毛坯大戶型產品還擁有超寬的樓間距,南北對流,通風采光
良好等特點。而在室內設計上,毛坯大戶型各個功能區比較實用,主臥室與次臥室大小比例恰當。功能分區合理,面積利用率高。據業內人士介紹,毛坯大戶型最大優勢在於,產品往往是最經濟的戶型,這樣的房源也稱爲“無障礙戶型”。該業內人士表示,“儘管毛坯大戶型室內空間不如平層豐富,但戶型以其經濟、‘無障礙’的優勢受到不少改善置業者的青睞。”
大平層產品:具備類別墅所有功能
大平層是在一個平層空間內展開了別墅的所有功能,這就是大平層的基本概念。大平層大概具有以下幾個特點,所謂的大平層產品更多的是把別墅功能區放在一個平面上,即在一層內解決了家庭生活的所有功能。大平層的優勢特徵,便是其擁有全套房設計,並且都帶有獨立生活空間,包括主衛及個人衣帽間。同時,大平層能很好地掌握
個人私享性,而在景觀空間的營造上,如中海·紫御華府讓居者在享受着整體景觀視角的同時,也享受了整個社區的風景。
對於大平層產品,業內人士指出,“在180平方米以上的平層,就可以叫作大平層,只不過擁有的享受角度不一樣。大平層也提供了一些別墅無法提供的生活享受,比如360度全景的視野觀賞。”