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東方網8月14日消息:據《新聞晚報》報道,近期中國樓市銷售數據回暖,使得國際評級機構對於中國房企的擔懮開始轉變。8月13日,標普發布報告稱,中國房地產業正出現企穩跡象,並稱下半年房價降幅將小於5%。
下半年可能會有正面評級
最新公布的報告中,標普表示中國住宅市場在經歷了一段時期的困難後,似乎正趨於穩定。今年二季度,物業銷售改善,且這一有利趨勢還在持續。標普信用分析師符蓓也表示:『很多開發商仍將面臨嚴峻挑戰,尤其是在住宅市場,但我們正看到一些積極現象。』
多家龍頭房企陸續公布的半年業績數據也應征了此觀點。今年1-6月,中海[簡介最新動態]營業收入為252.8億港元,同比增長10%;淨利潤同比上昇17.7%至83.8億港元。同期,萬科[簡介最新動態]實現營業收入307.2億元人民幣,淨利潤為37.3億元人民幣,同比分別增長53.7%和25.1%。而在中海地產[簡介最新動態]10日舉行的業績發布會上,中海地產董事局主席孔慶平更是宣布公司將全年銷售目標由年初的800億港元調昇至1000億港元。
受到房企向好的影響,標普在報告中也稱,未來6-12個月,可能會有少數正面評級行動。其分析認為,一方面一些開發商的物業銷售優於預期。另一方面,一些開發商則通過資產出售或對海外到期債務實施再融資緩減了流動性壓力。
激進房企信用狀況恐難改善
雖然下半年可能會有正面評級,但標普仍認為,相比年初,住房抵押貸款信貸額度較為寬松,但銀行對房企借款仍謹慎。有實力的大型房企繼續獲得較充足的信貸,而風險較高的小型開發商融資則依舊困難。
符蓓表示:『2012-2013年,隨著開發商確認過去12個月疲弱的物業銷售以及利潤率下降的事實,多數開發商的信用比率將削弱。』在其看來,一些開發商的流動性已改善,它們出售項目、對大量到期債務實施再融資以避免違約。開發商之間的強弱分化正變得日益顯著。隨著大型、地理分布多元的開發商繼續提高市場份額,中國房地產開發商的整合將繼續。
在13日的報告中,標普還預警,開發商激進的購地行為,將令他們很難大幅改善杠杆水平和信用比率。然而一些開發商,似乎並不這麼看。剛剛與綠城進行合作拿地的融創董事長孫宏斌就表示,雖然與綠城的合作,使得公司的負債率有所提昇,但是只要有銷售額保證,有地塊品質保證,就不會擔心土地價款和借款對負債率的影響。與此同時,滬上本土一房企負責人也坦言,近期國家貨幣政策的微調,也使得房企融資成本下降不少。『只要不是冒進,安全是可以保障的。』
但也有分析人士表示,部分龍頭房企公布的的上半年銷售額中,有不少是從去年底預售額中結算而來,並不能夠真實反映當下的市場行情。受一季度的成交量下滑影響,很多房地產行業的拖欠款情況在二季度開始加劇,資金回籠速度減慢,這無疑會對後市帶來影響。