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編者按:近日,一份“16省市樓市督查結論一覽表”日前在多家主流網站流傳開來。記者多方求證發現,這份督查結論僅是業內人士通過公開資料整理而來的“民間版本”。據了解,國務院督查組尚未正式發布官方結論。所謂被“點名批評”的江門市實在是委屈。不過,也專業人士聲稱,督查結論的民間版本並非毫無根據,批評江門,意在釋放“後續調控不會放松”的信號。在督查結束後,業界普遍預期,很可能出臺新一輪的樓市調控政策。近日有媒體報道,國家發改委副主任、國務院房地產市場調控政策督查組第一小組組長穆虹曾表示,用經濟手段同樣可實現調控樓市目的。此番講話被媒體解讀為透露出後續調控政策的一絲風聲。
江門“躺著也中槍”
江門否認“挨批”
“我們了解的情況是,這個事情是不實的,因為督查組的結論還沒有出來,我們也不知道這個消息是從哪裡來的。”江門市委宣傳部副部長周永忠告訴記者。
江門市住建局辦公室高主任高主任還強調:“全國到目前為止,關於樓市督查的情況,暫時沒有一篇來自官方的報道。為什麼現在我們不澄清也不聲明?因為我們這裡的執行沒有什麼問題,最後的結果將是最好的證明。媒體報道的這個消息,至少不是國務院督查組說的。”
江門調控效果究竟如何?
熟悉江門房地產市場的中原地產江門事業部總經理朱仕英認為,上半年整個江門的樓價是在下降的,成交量也在萎縮,整體來看是穩定下行的,“可以看得出,江門市樓市調控的效果還是很明顯”。
江門市日前發布的《江門市蓬江江海區2012年上半年房地產市場報告》顯示,上半年,江門市蓬江、江海區新建商品房網上簽約面積47.26萬平方米,同比下降35.3%,簽約金額28.34億元,同比下降38.7%;上半年末市場住宅存量約6600套,同比增加10.0%,上半年新建商品住宅簽約加權平均價5747元,同比下跌5.8%。
此外,其他衡量房地產運行情況的各大指標無一不出現大幅下滑,其中,商品房開發投資額同比下降一成,新開工面積同比下降40%,顯示行業投資和開發熱度明顯減退。
土地市場同樣不樂觀。江門市國土局數據顯示,上半年江門市蓬江區、江海區以掛牌出讓方式供應35宗土地,絕大多數為工業用地,僅3宗商住用地。在成交的12宗土地中,商住用地僅1宗,20宗流拍,其中商住用地2宗。
敲山震虎?
在周圍城市都有調控松綁“異動”的情況下卻唯獨選擇江門作為批評對象,業界也存在頗多疑問。
廣州市社科院研究員彭彭在接受記者采訪時表示,“我不相信只有江門有問題。”他認為,如果真是江門被點名,此舉更多的意義在於釋放“後續調控不會放松”的信號。
資深房[簡介最新動態]地產專家韓世同也持此意見,他表示,如果繼續出臺調控政策,極有可能是在擴大限購、限價區域,或者擴大房產稅試點范圍等方面做文章。
後續調控政策出臺預期強
中指院最新數據顯示,8月6日至12日的一周內,雖然樓市成交周均同比上昇城市依然佔比較多,但值得注意的是,在連續多周大幅上漲後,本周多城市漲幅趨緩。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,8月上旬成交量下滑,主要由於上半年首次置業的剛需集中釋放完畢,在限購從緊的背景下,新的購房需求再生緩慢;另外,近來中央連續表示要控制房價,也有令恐慌性購房情緒逐漸平復的作用。
北京中原市場研究部總監張大偉張大偉預測,調控後續政策極有可能本月就會出臺,也許不會有太多新措施,但會再次重申堅持調控。
風聲
國務院督查組:經濟手段同樣可實現調控樓市目的
國家發改委副主任、國務院房地產市場調控政策督查組第一小組組長穆虹說:“(房地產調控)現在采取的是一種行政的方式,就是限購的方式,如果我們在今後選擇一些經濟的手段,同樣可以實現這樣的目的,就可以長期化,刺激剛需,可以實現差別化信貸政策。如果到位的話,對各方面都有好處,也請有關方面研究一下。”除行政手段外,經濟手段同樣可以實現調控樓市的目的。”
但據央視報道,督查報告還沒有成文,上述消息只是從各種渠道透露出來的一部分內容,有關部門目前沒有給出肯定各地樓市調控的結論,最終的結果還要等到報告匯總成文上報國務院後,由國務院進行審批。
上述報道稱,目前國家仍手握多項調控政策,如擴大房產稅試點范圍、提高二手房交易稅等。但是否出臺新政目前尚難定論。