|
||||
新華社主辦的經濟參考報昨天頭條報道:全國30多個省市的地稅官員正在開展爲期6個月的房產稅“稅基”評估集訓。中國房地產稅改革專家組成員與顧問曲衛東表示,此前的上海、重慶試點主要針對增量房徵收房產稅,因此並未進行“稅基”評估,而此次培訓是涉及對存量房徵稅進行“稅基”評估。曲衛東認爲:“在存量房的定義上,除了對城市所有已購房地產採取‘普遍徵收原則’,以防在二三套房認定上加大徵管成本和增加尋租空間外;也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期,並對逾期未售的房地產徵稅,從而有力地防止開發商捂盤惜售;或對購房者的二套(含)以上住房徵稅,從而提高閒置住房的出租率”。文章還援引賈康、樊綱等多位專家的分析稱,適時擴大房產稅試點趨勢已逐漸清晰。 新聞
存量房產
一年一徵?
該培訓班一位授課人士向《經濟參考報》透露:“在上海、重慶房產稅試點基礎上,借鑑國際經驗,開展對非經營性房產的存量部分恢復徵稅的試點,一年一徵;在土地出讓收入日益萎縮之下,爲地方政府發展教育、基建提供穩定、可持續的收入來源。該人士稱,在明確原則後,下一步要研究政策的執行步驟,以在適當的時機向全國鋪開。”
贊成
炒家“該吐出來了”
神仙在GZ:希望是真的,那些炒房者搞壞了經濟,吞了那麼多,是該吐出來了。
搜狐網友:只要堅持以超標面積徵稅,並採取分類計稅,就不存在民衆難以接受的問題!
打醬油的:如果沒有房產稅,沒有限購,“初始財富”高的人羣就會大量囤房,然後炒高價格賣給“初始財富”低的人羣。支持推廣房產稅!如果你只擁有本該屬於你的那一套兩套自住房,而不是想着囤房,那麼房產稅對你只有正面影響。
猜測
樓市投來“原子彈”
張鵬:如果這是真的,不亞於房地產市場的“原子彈”效應啊!
冬呱呱:有可能的。營業稅改增值稅試點已經鋪開,地稅部門原來的人手總要有活幹啊。
HA酒業:限購之後,土地財政受到重創,於是房產稅來了……某些地方先是鼓勵你買房,買了再讓你“存量交稅”,怎麼跟鼓勵購車然後猛漲油價一樣?
不解
會不會“重複納稅”
徐任重:土地不是我的,產權不是我的,我只有使用權,憑什麼收我的稅?
吳海伯:當初收了土地出讓金,如果又要收房產稅,會否重複納稅?
聽風0531:存量房收稅的一個理由是投資收益,那麼,如果存量房現值低於購買時的房價,是不是可以拿補助呀?
影響
房價房租或“跟漲”
夢想的左岸:房產稅的徵收對象是開發商嗎?不是,是擁有房屋的居民。租房者不受影響嗎?不!房東會把所有成本都轉化成房租。結論:普通百姓的住房、租房的成本增加了。
新浪上海網友:錯了,現在很多人是囤房投機,有了房產稅,這些人要麼賣房,要麼出租,不會再讓房子空置,市場上的供應量大了,房價、房租都會跌的。
思考
“普遍徵收”暫難行
李驍:1、對存量徵收是早晚的事情,原因在於徵收房產稅不爲調房價而是爲地方政府開財源;2、房產稅難以調房價:房價上漲趨勢中房產稅是助漲工具,下跌趨勢中是助跌工具;3、年內擴大試點概率大,普遍徵收沒可能。
不平不靜:現在手裏有好幾套房子的人要麼是當官的,要麼是富人,拿這些既得利益者開刀,成效值得觀察。好政策還要執行下去纔有意義。