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二手房成交量已經連續三週下跌,這一下挫趨勢給之前火熱的樓市行情澆了盆冷水。據統計,近三週二手房成交量分別比前一週減少了42套、61套和131套,其中下降幅度最大的,比前一週下浮了24%。
“從七月中下旬開始,杭城二手房成交量就出現疲軟了,出現的最高數字僅是7月31日成交的148套。而六月底杭城二手房每天成交量在100套以上,特別是6月28日成交了165套,6月29日有207套的成交高量。”我愛我家市場研究中心負責人宋文傑介紹說,今年6月杭城二手房共成交2591套,成爲2011年調控至今年六月,成交數字最高的一個月。原以爲這個數字會隨着市場的驟然升溫而大幅突破。然而,七月份,杭城二手房成交量爲2615套,僅比六月多了24套。如果算上日均成交量,比六月份還要少。其中,六月份,杭城二手房日均成交86套,七月份日均成交84套,日均成交量比六月少2套。另據統計,8月1日至12日,杭城二手房日均成交61套,而上個月同期(7月1日-12日)日均成交73套左右。由此可見,本月二手房成交量下滑趨勢更加明顯。
“二手房成交量減少,跟新增需求減少有關。目前來看,新增的購房客戶少了很多。”宋文傑說,以他們公司爲例,7月中旬以前,公司每個星期新增3000位左右的求購客戶,特別是六月份,有些星期新增求購客戶甚至達到3500位左右;而八月至今近半個月,每個星期的新增客戶僅在2700多位,差距相當明顯。“近兩三個月一手房、二手房大批入市,迅速消耗了市場需求。這些需求一部分是去年下半年積壓下來的,一部分是今年的,因此需求增長後勁乏力。”
成交量快速攀升,也助長了房東漲價風潮,抑制了一部分購房需求。據統計,七月杭城二手房成交均價19780元/平方米,比六月成交均價上漲了1418元/平方米。而8月至今價格又漲了,二手房成交均價已達2萬元/平方米左右。近兩三個月,房產經紀人經常遇到坐地起價的房東。盛世管家一位經紀人告訴記者,6月份,他手上成交了濱江一套兩居室的房子,總價72萬元;七月下旬,同小區相同面積的一套房子,成交總價要75萬元;最近,該小區又掛出一套類似的房源,掛牌總價80萬元,由於看房的人比較多,沒過兩天,房東把總價擡高到90萬元,最終房子沒能成交。