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今年以來,有關房產稅的新聞一直不絕於耳。近日,有消息稱全國30多個省市的地稅官員正在開展房產稅稅基評估集訓,房產稅擴圍已“箭在弦上”。
相關人士表示,長春短期內不會徵收房產稅。
長春還不具備開徵的條件
昨日,吉林省地稅局的相關工作人員透露雖然國家已經表明態度將要擴大徵收房產稅的試點城市範圍,但是實際上,繼上海和重慶開徵房產稅後,其它試點城市範圍並沒有確定,吉林省也沒有接到相關的通知。而在業內人士眼中,長春市成爲房產稅徵收試點的可能性也不大。
某業內人士介紹,房產稅的徵收的目的是爲了規範房地產市場,並相應抑制投資性購房。但是從目前長春市的現狀來看,還不具備開徵的條件。“長春與上海等一線城市相比,房價要低很多,投資性人羣也少,不具備試點城市的代表性。”
另外,該業內人士說,在一個城市徵收房產稅,還要具備相應的前提條件。“如解決個人住房信息的聯網問題,是按照房屋的面積徵收還是套數徵收,對存量房徵收還是高端住宅徵收,很多問題都不能‘一刀切’,這個調研和探討需要時間解決。所以結合長春目前的現狀,短期內是不太可能徵收房產稅的。”他說。
全國鋪開條件未成熟
國務院有關房產稅的頻繁動作,和房產稅的政策性預期效果不無關係。
中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞說,房產稅的徵收,是國家希望通過稅收手段,對樓市的投資性消費起到一定抑制作用,從而達到抑制房價過快上漲的效果。“這個願望可以理解,但它未必是抑制房價的良方。”在牛鳳瑞眼中,目前在全國大範圍的鋪開房產稅,條件還不是很成熟。
他說,房產稅的全面鋪開,要具備三個條件。首先是批量評估的問題。第二,就是產權的認證問題。第三,房產稅要實行,很多執行上的細節需要討論。如每年都有存量房改造、拆遷,這些變動幅度較大的因素,都增加了徵收的難度。