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據報道,針對近期樓市回暖,《人民日報》日前曾撰文呼籲“樓市調控要有彈藥”。對此,業內人士一度猜測,該“彈藥”一方面可能爲取消商品房預售制度;二是加快推進房產稅。
8月初,有傳聞稱將“取消商品房預售制”。爲此,住建部2日表示,並未研究取消預售制度,相關傳言屬謠言。據統計,目前期房佔新房成交比例達70%,預售款和定金約佔全部房地產開發資金30%。分析認爲,取消預售制度可能會激化供需矛盾,阻礙行業發展,令房企資金週轉緩慢,降低資金使用率及房屋開工量,從而迫使部分企業退出。
取消商品房預售制度的可能性目前並不大,那就還有另一個“彈藥——房產稅。媒體記者獲得的一份來自於中國估價協會的近期通知明確指出,“爲搞好應用房地產估價技術加強存量房交易稅收徵管,併爲開徵房地產稅做好批量估價技術準備,國家稅務總局組織了來自全國許多省市的71名稅務系統工作人員在人民大學學習。希望9月17日至11月9日期間能到房地產估價機構實習,一方面瞭解房地產估價過程,另一方面加強與房地產估價機構的聯繫。”該文發往在京一級房地產估價機構。
財政部財政科學研究所副所長王朝才認爲,這說明決策層已經在爲開徵房產稅做好技術準備,房產稅作爲備戰下一輪樓市調控的“重磅彈藥”一直在“加快推進”。而據知情人士透露,早在今年3月份,“財政部與國家稅務總局已被國務院高層批示要求,總結評估重慶、上海兩地徵收房產稅的經驗,儘快給出一個向全國推廣的試點方案時間表。”