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二季度樓市普遍出現的“以價換量”現象讓住宅成交量開始有所回升,尤其市內六區二手房源的成交量反彈更爲明顯。正因如此,進入8月份以來,不少二手房主們也開始重新標高房價,其中南開區和河東區的標價上漲現象最爲明顯。
“上週三有個房主說要把長江道上的一套房子標價從115萬漲到120萬元,但這套房子剛剛以115萬元跟好幾個客戶都報了價,這幾天也約好了2組客戶來面談,但房主臨時漲價,估計成交很難了。”我愛我家經紀人鄭先生表示,近期他負責的南開區內的二手房中房主臨時漲價的情況屢次發生,“最近兩三個月,市場回暖挺明顯的,所以有的房主就覺得房價也會反彈,要是賣低了就吃虧了。”鄭先生表示,第二季度很多房主都主動調低了標價,一些觀望中的買家也就趁機入市,但眼下房主們上調標價的情況又讓他開始擔心,“看來這段時間成交又要下降了,我們的收入也要降了。”
從上週本市成交量來看,南開區和河東區是市內六區二手房成交量最高的兩個區,周成交量分別爲164套和141套,其中南開區成交套數的環比漲幅達到近三成。從本市二手房市場反饋回的情況與成交量分佈也十分吻合,據從我愛我家、中原、鏈家等本市幾大主要二手房中介公司綜合瞭解到的情況顯示,房源漲價現象最集中出現的區域也恰恰是南開區和河東區,河北區的這一現象也比較集中。
“上週店內成交好於前一週,成交需求結構與之前相比也有所變化。”鏈家地產天拖南店C組店經理劉懷智表示,近期二手房成交仍以改善型需求爲主,“多數買家都是周邊區域客戶,例如換樓層、調換小區、由高層變低層等改善型剛需客戶。”劉經理表示,雖然店內成交情況較爲樂觀,但隨着區域內成交量增加,業主加價現象較爲普遍,例如保盈裏四樓的一處房源,與業主最早商定的價格是86萬,以之前成交情況來看,價格可能會優惠到84到85萬,但這次臨近成交時業主明確表示沒有優惠,而且表示該房源若未成交,則對新客戶報價漲至88萬。劉經理說,“最近類似的情況還有很多,市場的好轉造成業主心態變化,信心增加,以至於出現加價行爲。”