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即便缺乏大幅反彈的“底氣”,房價的止跌轉漲也已經成爲現階段不可避免地存在的事實。尤其是在降價盤的衝擊力過後,伴隨着剛需人士打着飽嗝式退場,改善型客戶終於浮出水面,爲購房羣體擴容。前不久,一位看房看了兩年多的購房者,出手買下申花板塊的一套改善型物業。用這位網友的話說,“這次是由‘空軍’變成‘多軍’了”。據他在論壇帖子中的描述稱,一直看房的他,原本想在城西買套改善四房,但是,新盤價格貴,二手房房東價格咬死,只好退而求其次在申花選擇。
商業配套陣容豪華的申花板塊,彙集了沃爾瑪、銀泰百貨、歐尚二店、世紀聯華祥符購物中心、紫金廣場購物中心、龍祥農副產品綜合超市和杭州工業品國際貿易中心等大型商業配套,加上在地段上又和城西無縫對接,是購房者眼中的熱門板塊。
這位購房者,先去看了賽麗綠城慧園。慧園在6月下旬推出1號樓120套房源,均價28000元/平方米,如今89平方米戶型的房子已經全部售罄,只剩148平方米大戶型的房子,加上精裝修,總價超過了400萬元,“總價高,買不起”,他只能選擇放棄。在他覺得“房子還可以”的東方福邸,因爲價格承受範圍內的房源,都靠近馬路,且戶型面積偏大,“150平方米都只能做3房;4房都要200平方米以上”選擇了再次放棄。
同樣位於申花板塊核心區域的萊德紳華府,繼6月份1、5號樓完美售罄之後,7月31日應市加推的4號樓,66套房源不到半天去化八成。該購房者中意的房源,恰恰是不靠馬路的樓王,四房的戶型面積也超過了200平方米。儘管城西二手房的價格堅挺已使其留有深刻印象,這位購房者還去看了看萬家花城的二手房,結果不出所料,樓市一回暖,二手房也跟着漲起了價,不靠馬路的房源,加上稅都要近2.8萬元/平方米了。最後,他終於在中順上尚庭以20000元/平方米的均價,入手了一套156平方米的房源。儘管價格比低點的時候微漲了些,但是用他的話說,畢竟選擇的樓王,不靠馬路,正對中央花園,後面有河,環境不錯。“4房雖然都不大,但還夠用,加上送的面積,得房率還可以。”
房子買到手了,這位購房者忍不住繼續吐槽,“最近又有些回暖,我也漲怕了……雖然比心理價位高了不少,也就咬咬牙承受了!”他還透露,現在買房選擇的餘地變小了,“行情回暖,(開發商)折扣也咬得很死!”
6月份,全國70個大中城市房價環比已經在連跌8個月後首次反彈。在房價預期看漲的促動下,購房者蜂擁進入樓市搶購。以這位購房者傾心的申花板塊爲例,各大樓盤在六七月的密集推盤,都達到七八成的銷售率,其中小戶型基本推出就售罄,也不乏總價動輒四五百萬元的大戶型同樣熱銷。年初,這個“杭州的徐家彙”,曾在保利“囍春”行動帶領下,香檳國際直打7.8折,將價格降至18900元/平方米,並引發板塊內其他樓盤跟進。在行情逐漸看好之際,這個曾經降幅超過13%的板塊,價格重新迴歸2萬元/平方米。申花如此,杭州其他的板塊也如此,在樓市價格上漲的壓力下,很多屏牢做“空軍”的購房者成爲了“多軍”。(記者胡靈波實習生王賽)