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據經濟之聲《天下公司》報道,衆所周知,數年前,由媒體、中介等組織的“溫州炒房團”,戰功卓著,名聲享譽海內外,而如今的“溫州炒房團”,他們的命運又是如何,也引起了很多人的關注。
民間流傳一句俗話:哪裏有溫州人哪裏就有市場,哪裏有市場哪裏就有溫州人。可見,溫州人經濟頭腦和嗅覺是多麼靈敏。
有調查顯示,2009年初,在防通脹氣氛中,溫州房價先於全國開始飆漲,而且一直持續到2010年底。其間,溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態,期房還加價幾百萬元的情況,可以說是司空見慣。人們不禁要問:是什麼讓溫州人對炒房如此熱衷?對此一直以來的流行詞彙:炒房和炒房團,北京浙江商會副會長陳俊表示很不認同。
陳俊:我一直認爲溫州炒房團也好,浙江炒房團也好,這兩個是社會對我們的誤解。
在2009-2010年這輪房價高漲中,溫州某中介部門主管謝先生認爲,溫州炒房客主要由50%的企業主、20%的專業炒家,還有30%的跟風者組成。
對此,多數炒家和中介人士說法不一,也難以給出詳細數據及比例,但有一點可以確定,企業主、專業炒家無疑是這輪炒房的“主力軍”。
高峯時,有些炒房者一年至少交易幾十套。幾年來,儘管經歷多次房地產調控,但對溫州炒房者影響不是很大。專業炒家說,以前房價比較低,一套房子交易少的賺一二十萬,多的賺三五十萬。
房價基數比較低,又加上銀行貸款比較寬鬆,很多握有幾十萬、上百萬元的溫州人,都會去全國各地買幾套房子。因此也就出現了“全民炒房”的盛況。對於造成溫州市民人人炒房這一現象,陳會長認爲:
陳會長:投資意識強,這個根源在哪裏呢,國家現在的實體經濟基本上很難運作,特別是浙江的民營企業。民營企業家遇到層層困難不是他本人能左右得了的事情,是社會體制的問題,比如金融體制、社會體制等,最根本的是資金鍊條鏈發生問題。而資金鍊條發生問題對實體經濟來說恢復的是慢的,沒有三四年是恢復不了,那對於投資房地產來說,這幾年沒有一個投資房地產是虧本的,而且利潤比較大,風險比較小,所以大家還是熱衷於房地產投資。
專家認爲,真正的“分水嶺”出現在2010-2011年期間。由於“限購令”等房地產調控政策迭出,衆多高位介入的溫州炒房者開始被當年的“金餑餑”套牢了。
有報道稱,現如今,有不少溫州炒房者、房產人士表示,之前十多年叱吒全國市場的“溫州炒房團”,在本輪房地產調控中有可能全軍覆沒。以溫州爲例,溫州新建的商品房,比最高價時已經下跌百分之三四十,有的甚至已對摺。炒房者即便現在把房子賣出去,也已經資不抵債。對於上述報道,陳會長認爲並不能代表溫州投資團的現狀。
陳會長:他爲什麼還熱衷於房地產投資,本身浙江人對土地、對房子是情有獨鍾的,所以他看見哪個樓盤好,有升值潛力的都還在買。
曾有媒體報道,有着七八年炒房經歷的張先生說,現在他望着這排華麗的房屋,賣還是不賣?是一個非常糾結的抉擇。以爲他現在騎虎難下,賣掉虧損更大,不賣又血流不止。在兩年時間裏,他有如從天堂墜入地獄。
2010年4月,專業炒家張先生以單價8.1萬多元/平方米,總價近3800萬元,一次性付款方式,預訂了溫州某樓盤一個建築面積達400多平方米的1~4層排屋,並付了500萬元購房定金。
2010年下半年,“限購令”等政策出臺,但溫州房地產依然狂熱,並於11月底出現樓面價高達3.7萬元/平方米的全國地王。
其間,張先生預感政策極大轉向,立即向開發商提出退房,並希望退回500萬元的購房定金,但並沒有得到開發商允許。由於未一次性付清購房款,開發商把張先生告上法庭。經法院調解,開發商願降價近700萬出售給張先生。在擇選中,張先生以3100多萬元買下這排屋。
張先生說,“這3100萬全部來自周邊親戚朋友。”親戚朋友多以房產、企業等作抵押從銀行融資而來,也有從民間融資而來,“他們給我月息一兩分,賺取一點利率差價。”
張先生該排屋爲期房,三證不齊,且爲3個產權組合,再加上市場成交萎靡,2000萬都難以成交。就算2000萬元賣掉,也完全不夠“連本帶息”他4000萬的購房成本。張先生說:“我現在不想賣房,賣掉也抵不上債務,反而大家涌過來要我還債,不賣還有個房子。”“如果當時500萬定金不要了,我也就虧個500萬元,最起碼比現在虧損2000萬元要好很多。”
與張先生有同樣遭遇的不在少數,我們的記者在溫州街頭隨機採訪了幾位炒房客。黃女士、王先生和梅先生,他們早些年在北京、深圳、杭州、上海都有投資幾處房產,但卻在這兩年把前幾年賺的錢都賠了進去,而且還欠下了很多債務。
炒房客1:現在今年的情況是現在融資比較困難,原來我們有一部分親戚朋友,這些錢都比較難借得動了,所以只能勉強在那支撐。新的房產我們絕對不敢投了,只能是老的撐一下,勉強熬一下。
炒房客2:現在虧得很慘很慘,前幾年買的房子都不知道要不要賣,怎麼都是虧的,而且錢都是貸款過來的,還借了很多朋友的錢,現在都是虧了,不知道怎麼辦了。
炒房客3:前幾年房地產景氣的時候,買了房子還可以賺一些錢。從2009年的時候,我們買了房子基本上就不賺錢了,現在事實上是我們虧了很多的錢。最近從趨勢上看,我們也不想再出手,國家的調控政策環境也不允許我們再出手。現在這個環境確實不適合炒房,政策層面上現有的調控政策非常嚴厲,不僅限貸還限購,所以投資的需求政策不允許。
張先生說,他們所用的炒房資金,70%來自銀行或社會融資,現在下跌百分之三四十,再加上融資利息成本百分之一二十,即便現在把房子賣掉,還有百分之一二十的資金缺口。
有業內人士指出,大量溫州炒房客已經完全敗退,且三五年時間裏很難恢復元氣。對此,陳會長提出了不同看法:
陳會長:把一部分泡沫擠出去是對的,但有些人肯定是房子出手了,有些人可能沒達到原來的要求,有些人想賣,但接盤的人不多。我不同意說損失慘重,是有損失,但“慘重”兩字太嚴重了。