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這是7月3日拍攝的廣西南寧市仙葫開發區一處商品住宅小區內的樓房。中國房地產指數系統最新公布的調查數據顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。北京的分析人士稱,房價出現反彈表明房地產市場已現回暖跡象。但從長遠來看,抑制不合理需求,穩中趨緊的樓市調控政策不會改變,房價不會出現大幅上漲。新華社記者陸波岸攝
新華網海口8月11日電(記者周正平王存福)中國房地產業界的千人大會——博鰲房地產論壇8日—11日在海南省博鰲舉行,出席會議的知名學者和業界代表普遍認為,目前輕言樓市回暖為時尚早。政府的樓市宏觀調控決心和措施不會因『穩增長』的政策基本面發生動搖,房地產業處於調整震蕩時期。
第二季度以來,中國部分城市樓市出現了一波『量價齊昇』的行情,令公眾對房地產市場的宏觀調控效果產生疑慮。
中國房地產協會副會長朱中一接受采訪時說,一季度時,房地產業界還在討論如何過冬,這個冬天多長,想不到5月份以來是這麼一個狀況。樓價放量上昇的原因主要有幾個:萬科、恆大等大企業首先降價,以價換量,在他們的引導下,很多企業降價促銷,量上去了;6月份以來,在穩增長的政策基本面下,基准利率調整、降息等相關經濟刺激手段相繼出臺,房地產行業肯定也會受到影響,價格也上來了。
但朱中一同時表示,應該看到樓市成交數量和價格等指標是緩慢環比上昇的,而新增投資、新開工面積、新購土地,同比還是下降的。所以,樓市回暖的基礎不牢,仍在調整震蕩。
『「回暖」是局部的。』萬科股份有限公司執行副總裁周衛軍指出,前期大量積累剛性需求陸續入市、首次置業信貸環境改善是近期成交量增加的原因。
根據國家統計局1—6月份統計數據,全國住宅銷售面積到6月末時同比下降了11.2%,大部分城市的房價低於去年同期,70個大中城市裡價格同比下降的城市是57個,持平的2個,上漲的僅11個。
金地集團董事長黃俊燦也認為,樓市未出現『回暖』,而是『恢復正常』,價格不會出現類似於2009年的『反轉式』大幅增長。
但國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松提醒說,控制銀根、地根和投機性需求,短期市場上會出現局部性、階段性的供大於求。行業將本能地減少新土地的購置和開發,這種強烈的正反饋,加上房地產行業特定的開發周期,市場的調整後期必然形成強烈的供應不足、新開工不足。一旦市場趨穩,將出現供求關系的逆轉。
萬科、五礦、星河灣等多家房企負責人也在論壇上表示,由於房企庫存土地減少,新開工項目滯後,供給不足的情況可能在明年3—4月份出現,房價或有反彈。
在穩增長與地方財政的壓力下,一些城市試圖放松調控的願望時有露頭。劉中一分析說,當前,既要防止經濟進一步下滑,又要堅持房地產調控不放松,確實是一個難題。但中國今年把經濟增長預期目標調低為7.5%,已經為房地產調控留出了空間,體現了中央政府堅持樓市調控,促進經濟轉型發展的決心。
出席『2012博鰲房地產論壇』的多數開發商認為,房地產宏觀調控將常態化。
周衛軍認為,從中遠期來看,房地產行業調控已上昇到民生和政治的高度,將呈常態化。政策至少在兩方面不會動搖:需求方面,抑制炒房的現象,支持自住;供給方面,打擊囤地,增加普通商品房的供應。
在住宅市場調控面臨調控壓力以及保障房建設總量加大的背景下,一些房企開始向商業地產、旅游地產等非住宅類產品業態發展,以分散市場風險。
北京首都創業集團有限公司總經理劉曉光說,宏觀調控形勢嚴峻迫使房地產行業加快轉型步伐,以綜合開發為主的多業態經營形式將成為潮流,行業內部分化的趨勢也將更加明顯。
五礦建設有限公司總經理何劍波表示,『要為明年做點准備』。他說,明年應該會有很多市場上的變化機會,企業現在更多要從土地儲備、產品結構、開發節奏,包括銷售准備等方面抓緊鋪排,爭取抓住周期性波動中的機會。
朱中一說,房企轉型首先就應做好區域定位,房地產企業過去更多地關注大城市、一線城市,但未來新的增長空間,肯定來自二、三線城市和中小城市。
住建部政策研究室主任秦虹認為,未來中國房地產市場將增速減緩,分化加劇,過去那種有錢做房地產就能賺錢的格局不太容易再次出現,今後的市場屬於那些品牌美譽度高、專業化能力高的房企。
博鰲房地產論壇創辦於2001年8月,至今已連續舉辦十二屆年會,是中國房地產行業規模最大的專業論壇。