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現在規劃部門對“送面積”控制很嚴,有的樓盤“玩巧”,在規劃通過後再封閉陽臺“送面積”。日前,光谷金地藝境的業主向記者反映,買房時開發商說封陽臺可以送面積,但要額外收4500元封裝費。
樓盤規劃通過後封陽臺“送面積”
鄭先生在金地藝境買了新房,開發商表示會贈送陽臺面積,參照樣板房將陽臺封裝成一個小房間。
到底怎樣“送”呢?金地藝境客服部表示,陽臺在規劃裏算一半面積,但在交付前封閉陽臺,就要算整個面積。因此樓盤是在規劃驗收後再封閉陽臺,業主使用一個小房間,相當於節省5個平方米的費用。
4500元“封陽臺費”讓業主不解
鄭先生買房時除了籤購房合同,還要籤“局部空間改造申請”。記者看到“申請”上寫着:經過改造,房屋可以增加面積,要求業主付局部改造封裝費4500元。鄭先生不解:既然是贈送面積,爲什麼還要我再出錢呢?
金地藝境客服部表示,贈送的只是面積,並不是將陽臺封閉完好送給客戶,材料費和人工費都要算進去,而且統一封裝比客戶自己去封還便宜一點。
北京盈科(武漢)律師事務所律師吳良濤表示,如果商家與業主約定要贈送面積後還收取改造費用,這種做法不合理。
界定封陽臺“偷面積”,事實上很難
通過封裝陽臺來贈送面積的做法允許嗎?市規劃部門表示,驗收前,商家要完全按照規劃局審批的圖紙來做,利用封裝陽臺來贈送面積的這種“偷面積”做法是不允許的。如果是驗收後封裝的話就歸城管部門管。
市城管部門表示,要派執法人員去現場查實後才能給予回覆。鄭先生說,新房要到2014年才能交房,現在顯然沒有“現場”。儘管自己不願意,但只能被迫交了4500元。(馬振華)