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短期內預售制難以取消
◎聶梅生
全國工商聯房地產商會會長
短期內取消預售制絕不可能。首先,預售制度是寫入了《城市房地產管理法》的。那麼,對於一項法規的調整,絕不可能如此倉促。如果真的要調整預售制度,首先要進行相關法律法規修改的一系列準備工作,然後提出替代方案,再在國內進行各種調研、示範、試點,最後才能實施,絕不可能一夜之間出臺如此轉折巨大的新政。
目前這種提法的要害在於,建議者“一廂情願”的認爲這種做法可以逼迫開發商釋放庫存,以價換量。但事實上,去年庫存量那麼大,房價並沒有明顯下降。相反我們看到的是剛需憋不住出手了,最近出現了量價齊漲。因此,如果要調節市場,應該對供需雙方都進行調節,而不是隻調節一方。在目前購房的剛性需求仍比較強烈的情況下,短期內取消預售制,會讓市場供應緊張,房價上漲;從長期角度看,繼續降低對房地產業的投資,會影響整個上下游產業鏈,傷害實體經濟。
當然,取消預售制從長期來看,並不是沒有可能性。關鍵是找到一種更理想的規則來替代它。
記者胡喆
取消預售制不會推高房價
◎易憲容
中國社科院金融研究所研究員
房屋預售制度在國內房產市場發展初期是作爲對房地產開發商採取的一項扶持政策,在一定程度上推動了中國房地產市場繁榮。同時,一些資質低下的開發商利用預售缺陷、法律缺陷侵害購房人權益,將大量風險轉嫁給銀行。
因爲房屋預售制度是一種單邊的風險分擔制度,即使一家房地產企業自有資金不足,也能夠藉助房屋預售制度進入房地產市場。我認爲,“取消住房預售制度會推高房價”是一個荒謬的觀點,很簡單,如果廢除住房預售制度會推高房價,那麼這個制度不用政府來取消,房地產開發商早就會千方百計來規避該制度,而不是極力來反對取消住房預售制度了。
相反,如果是現房交易,房地產開發商一則要承擔資金之成本,二則要承擔房子囤積風險。在這種情況下,房價大多隻能越賣越低,特別是房子銷售市場的競爭激烈的情況下更是如此。但是,由於利益關係的複雜性,要廢除目前中國的住房預示制度並不容易,因此,即使住房預售制度不能夠立即廢除,政府也應該改進,不能讓一個不合理的制度一直不合理下去。記者陳靜思
取消預售制不會逆轉供求關係
◎馬光遠
財經評論員
中國社會科學院經濟學博士
房屋預售制是開發商無償佔用購房者資金和製造房地產泡沫的工具。在房價上漲的背景下,開發商分層、分單元辦理預售許可證,以便坐地漲價。預售制還導致了開發商和購房者的不平等,因爲是預售,購房人只能看到房屋的主體框架,具體配套,開發商往往利用這一模糊期,對小區道路、綠化、會所等進行空頭許諾,有的甚至修改規劃。
取消預售就會使房價上漲的說法根本站不住腳。經歷近十年之久的房地產市場的繁榮,大多數開發企業並不缺錢。此外,現在全國的房地產庫存量相當大,是歷史新高,取消預售制不會逆轉供求關係。可以說,目前具備了徹底廢除預售制度、實現房屋現房銷售的基本條件。甚至,連開發商都承認現在最大的問題是去庫存,取消預售制只是把期房銷售變成了現房銷售,只是改變了開發商的融資模式,逼迫開發商通過加快樓盤銷售回籠資金,增加供給,削弱開發商對價格的控制能力,有利於房地產市場的穩定。
既然取消預售房價會暴漲,對開發商是天大的利好,爲什麼開發商堅決反對,爲什麼地產股會暴跌?說取消預售會引發房價暴漲,純屬嚇唬人的把戲。記者陳靜思