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日前,偉業顧問事業集團市場發展部發佈涉及土地、住宅成交等多項7月數據。土地市場方面,7月住宅用地共成交49公頃,與6月成交相比上漲了49倍;成交金額也達到了75億元,是6月份的25倍。7月住宅成交量11364套,環比6月成交下挫11.55%,同比去年7月成交量6629套大幅上漲71.43%。其中一手住宅均價爲20773元/平方米,環比6月小幅下降2.57%,同比去年7月小幅下降8.09%。
儘管7月土地市場成交迎來反彈,但與去年相比還是有所差距,偉業顧問市場發展部總經理袁陽認爲土地市場是否迎來全面性的回暖,尚需觀察。下半年土地市場會更多出現類似7月優質地塊拉動成交的現象,成交量將會出現震盪走勢,但溢價率在政府的控制之下將會保持在合理區間,土地價格將不會有大幅上升的情況出現。
同時,8月爲傳統的購房淡季,加上7月多部委連連表態“堅持樓市調控不動搖”,市場的不穩定風險始終存在,“以價換量”依舊是部分房企主要的銷售策略,預計8月的成交量會與7月基本持平或小幅下降,同時成交均價將繼續小幅下挫。因爲北京剛需的支撐有限,下半年成交可能保持目前態勢,成交量上漲不會超過上半年,預計量價在15%以內波動;若再有上漲態勢,一線城市房產稅試點的壓力將會增大。(記者甘放)