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中國房地產業協會副會長朱中一在9日舉行的“2012博鰲房地產論壇”上指出,應利用當前調控的有利時機,在堅持現行調控政策、鞏固調控成果的基礎上,抓緊建立中長期制度,促進房地產市場的長期平穩健康發展。
朱中一首先肯定了房地產調控成效。他指出,本輪樓市調控重點是抑制投機投資性需求,限購、限貸是確保調控成效的關鍵措施。他認爲,一些熱點城市的資源、能源的承載能力有限,實行限購政策也有利於這些城市經濟社會與人口、資源、環境協調發展,但限購確實造成了部分支付能力不足的改善性需求被抑制,這有賴於稅收等經濟手段的逐步完善。
受信貸環境趨於寬鬆、剛需集中入市等因素影響,二季度以來,多地樓市成交量持續回升,房價也有所上漲,市場看漲預期增強。國家統計局公佈的數據顯示,6月份,全國70個大中城市新建商品住宅價格環比增速在連續下跌8個月後首次出現正增長。房價下一步走勢引發社會廣泛關注,也增加了調控難度。
對此,朱中一表示,當前“穩增長”“控房價”處於兩難,但我國今年把經濟增長預期目標調低爲7.5%,已經爲房地產調控留出了空間,體現了中央政府堅持樓市調控、促進經濟轉型發展的決心。而且房地產業作爲一種基礎性的產業,應該與經濟社會的發展、與相關產業的發展相協調,過度超前勢必會形成泡沫。
朱中一認爲,無論是實現羣衆住有所居的目標,還是保持經濟平穩健康增長,都離不開一個長期穩定健康發展的房地產市場政策環境。目前房地產市場總體平穩、調控成果在顯現,地方政府在加大保障房建設,加強和改善房地產市場調控方面也積累了一定的經驗,應抓緊時機建立中長期制度,包括進一步完善土地供應制度和出讓制度;穩步推行房地產稅改革,增加持有環節稅負,減輕流轉環節稅負;進一步健全差別化的信貸政策,進一步加強理論研究和頂層設計,完善雙軌制的住房供應政策和房地產的法律法規體系等。(完)