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2012年,中國房地產行業在限購限貸、調控從緊的政策中度過了艱難的半年。期間雖偶有回暖的小高潮,但均屬於局部及間歇性質,並不能從根本上挽救整個市場的頹勢。7月下旬,國務院派出8個督查組對16個省(市)房地產市場調控情況開展專項督查,給逐漸回暖的樓市潑了一盆冰水……
在當前樓市督導這樣的一個大環境下,本應是淡季的7月,青島卻有14家項目陸續開盤,僅次於2012年上半年“紅5月”的18家,遠高於2012年其他月份。
據搜房網數據監控中心統計顯示,青島7月商品房總成交10379套,成交面積1101938平米,同比2011年7月份的8980套漲15.58%;7月份島城住宅成交9512套,環比2012年6月大漲38.24%。區域方面,城陽1635套奪冠。其次是李滄和即墨,分別成交1337套、1249套。
就成功原因分析,當是與青島剛需盤持續低價放量密切相關。8月1日,中國指數研究院發佈“2012年7月百城住宅價格指數”。數據顯示,7月青島住宅均價爲9527元/平,環比下降0.13%。來自青島網上房地產和搜房網數據監控中心的數據顯示,7月島城成交住宅中,8000元以下房源佔到72.42%,120平以下中小戶型成交佔82.24%。
同時,近期央行連續降息、降準,新增貸款的明顯增加,也對首次置業人羣有了一個較爲明顯的刺激作用,加之越來越多的房企加入到打折優惠的隊伍中來,使7月“貼地飛行”的房地產市場,創造出了一個又一個銷售奇蹟。
青島存量房逼近15萬套,從人口與存量房的對比情況來看,青島的存量房情況排名全國第一,樓市壓力也是全國最嚴重的。在堅持政策調控不動搖的基礎上,青島樓市下半年走勢將何去何從?從上半年的市場情況來看,下半年樓盤營銷將持續低價走量的勢頭,因此低價銷售仍將成爲市場主流聲音;與此同時開發商銷售政策或將更爲靈活,打折力度等優惠項目或將增多;此外剛需置業者,也較少受政策影響,在房源與房價較爲合適的基礎上,依然會果斷置業。基於諸多因素,青島下半年樓市依然會呈現出逆市翻盤的的一派奇景。