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近期,國務院督察組對實行國務院房地產市場調控政策的16個城市進行了督查,結果多以“肯定”爲主。業內人士分爲,這是政府在多次釋放樓市“從緊信號”後,欲出臺新調控政策的信號。如果新的樓市調控政策出臺,對開發商無疑是又一種打壓,如何儘快變現成爲對他們的一種考驗。
國務院督查風暴來襲,調控新政“勢在必行”
近兩個月來,政府通過十多次的“喊話”明確了房地產市場調控的趨勢,在此情況之下,仍有地方“我行我素”,因此,從7月下旬開始,國務院派出8個督查組,對16個省市貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。從目前披露的結果來看,對於各省市2011年以來貫徹落實國家各項房地產市場調控政策所取得的成效,督查組似乎比較滿意,紛紛給予了充分肯定。
對於此次督查的用意,業內人士一致認爲通過督查,發現地方是不是借微調之名與中央調控政策不一,進而來細緻地瞭解和解決一些問題。
對於樓市調控,業內人士均認爲商品房預售許可證制度不會取消,而現在房價的下跌只是暫時。“當前房價反彈的預期已經形成,如果調控沒有新舉措,下半年抑制房價反彈的難度很大。”一位業內人士如是說,在目前的市場背景下,房地產調控新政策的出臺已經勢在必行,“綜合各種因素,接下來相關部門可能出臺一系列細化措施,既傳遞出國家抑制房價反彈的決心,又讓相關執行部門和地方政府提高政策的可操作性。”
對於調控的走向,業內人士普遍認爲,如果市場仍舊保持上漲態勢,在限購等現行政策不變的前提下,加大地方調控效果問責力度,加快推進房產稅改革,引導和支持房地產企業調整產品結構,增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。
開發商急於“拋盤”,高新區大盤3字頭起低價先行
與全國房地產市場一樣,青島樓市也出現了多個回暖信號,不僅成交量穩步上升。隨着入市量的增多,而且剛需者的購房意向非常強烈,此外,改善者、投資客也頻頻出手。與此同時,開發商之間的競爭力也在加大,儘快的“拋盤”成爲主要的目標。
在青島,就區域而言,李滄、城陽是剛需集中的區域,是8月份的新房供應量大戶,從目前的定價來看,主要集中在4500-7000元/平之間,其中最爲熱點的就是李滄區時代城或以“5字頭”的抄底價入市。四方、嶗山、市北、市南等中高端區域的動作也頗多,例如,萬科城新一期裝修產品CIMO社區正式亮相;遠洋風景二期樣板間即將開放;國信紫雲臺通過在萬達廣場展位竭力蓄客;魯商首府二期園林示範區及7#瞰海樓王實體樣板間開放。
另外,高新區也是一個熱點區域,各個樓盤都推出了優惠、推新、低價等政策,例如,卓越蔚藍羣島棲月島推出買一送一活動,還針對搜房網推出10套特價房;龍湖灩瀾海岸霖瓏精裝戶型,總價40萬起;潤興新海灣預計本週末推出二期新品,現正在認籌中;嘉木置業集團旗下的風情藍岸則報出3980元/平的起價,而區域內限價商品房還要4500元/平左右,可以說,風情藍岸是用“經濟適用房的價格”來賣商品房。
以價換量,金九銀十或成樓市轉折點
現在已經和前幾個月不一樣,房地產回暖的信號已經非常充足,購房者的買房情緒很高漲,而開發商則通過多種途徑進行促銷以吸引購房者,效果也是很明顯。
進入8月份,隨着島城入市樓盤的增多,開發商之間的促銷競爭會進一步增大,不排除部分開發商拿出少量房源進行大規模促銷,“以價換量”仍然是一種重要的手段。業內人士普遍認爲會出臺樓市新政,其中,鏈家地產市場研究部研究員常清認爲,如果市場進一步升溫,可能會招致進一步調控,而馬上臨近的“金九銀十”或許會成爲樓市的轉折點。
另外,多位業內人士認爲,當前的房價在很大程度上受調控影響,只是暫時性“疲軟”。隨着供應量的增多、開發商漲價預期增強、購房者購房意向增強,房價不排除上漲的可能,可能會發生在第四季度。