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盡管頂著『宏觀調控不放松』的高壓,但在下半年貨幣信貸寬松預期昇溫的背景下,房地產行業尤其豪宅的投資價值一定程度上還是被業內看好。據了解,7月31日,京城近10家高端樓盤開發商聚集在朝陽公園邊的保利東郡[最新消息價格戶型點評]項目,探討豪宅市場走勢和投資價值。據參會的一位開發商透露,開發商的共識是,目前貨幣政策存在進一步寬松空間,下半年繼續降息、下調存款准備金率的可能性非常大,整體資金面充裕,而豪宅作為富裕階層資金的『避風港』,市場成交依然存在『機會窗口』。
●政策預期博弈業內看法不一
政策的風向是目前所有房地產相關人士關注的話題。6月份以來各部委屢次表態要求加強調控,7月19日,國土資源部與住房和城鄉建設部聯合下發緊急通知,要求鞏固房地產調控成果,堅決防止房價反彈,並強調各地要嚴格執行房地產市場調控政策,不得擅自調整放松要求,已放松的要立即糾正。
7月13日,國家統計局發布了上半年我國國民經濟運行情況, GDP增速為7.8%,這是三年以來中國經濟增速首次跌破8%。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示,房地產調控是今年經濟增長速度下滑的重要原因。中國房地產學會副會長陳國強也將近期官方關於宏觀調控頻繁表態解讀為樓市調控政策『既不加碼,也不放松』。
●豪宅期待『機會窗口』
然而下半年貨幣整體放松的大環境,以及實際帶來的流動性,客觀而言將給樓市以及豪宅市場帶來機會。『只要政策不再加碼,貨幣信貸整體放松將持續為房地產提供寬松的環境,購房者情緒在持續貨幣信貸寬松下就能持續恢復。』國泰君安證券地產行業分析師李品科表示。
如其所言。根據北京市房地產交易管理網統計的數據顯示,6月份北京新建住宅簽約套數為11983套,環比5月上漲了14.1%,同比去年上漲38.5%。據保利[簡介最新動態]東郡相關銷售負責人介紹,截至7月30日,保利東郡項目總成交266套,總成交金額26億元人民幣。
接下來市場形勢何去何從?在保利東郡舉辦的豪宅市場走勢及投資價值溝通會上,高端樓盤開發商認為,目前國內經濟增長動能偏弱,穩增長新政有望出臺,不排除在三季度央行繼續下調存款准備金率,甚至下調基准利率。那麼意味著貨幣政策繼續放松,市場流動性增強。
而在地產領域,當銷量回昇、行業風險在資金加速回籠有所緩解後,投資客正在轉向。『目前我們項目的客群仍舊是以自住為主力,不過投資需求在大戶型買家中也有出現。』保利東郡銷售負責人表示。據了解,在公園1872項目,甚至出現了山西投資客出手買房現象。