|
||||
與北京7月21日遭受特大暴雨一樣,7月29日的一場暴雨也將整個銀川澆了個淋漓盡致。就在人們感嘆,這是一場自1951年建立銀川氣象觀測站以來,降雨量最大的暴雨時,銀川的房屋質量也在此次暴雨中接受了考驗,部分樓盤也被淋出了原形,除了屋頂漏水外,近年來興起的下沉式庭院更是遭遇雨水倒灌,成了此次降雨的重災區。在微博上針對小區發生內澇、下沉式庭院出現“屋內海”的情況,網友也各抒己見發表了評述,那麼下沉式庭院的銷售在這場暴雨中是否受到影響,開發商、置業者又有怎樣的反應呢?對此記者採訪調查後發現,暴雨雖對下沉式庭院的整體銷售未造成太大影響,但卻爲消費者打開了一扇看房透視窗,購房者在購房時也會更加理性。
◎開發商:看房者更注重細節
據同城媒體報道,在此次暴雨中,除了一些樓盤遭遇屋頂漏水外,不少項目的地下車庫、地下室被淹,還有一些項目的下沉式庭院成了重災區。其中,京能天下川、紫檀水景等項目的多個單元的下沉式庭院被淹,污水從地漏中噴涌而出進而漫入室內,爲業主帶來了意想不到的麻煩。然而,記者採訪瞭解到,雖然以上樓盤的下沉式庭院在暴雨中暴露出了項目排水系統不夠完善等問題,但卻沒有阻止看房者的腳步。
記者以購房人身份撥通了幾家樓盤售樓處電話,銷售人員均表示暴雨未對項目的銷售造成明顯影響。其中,興慶府大院銷售人員告訴記者,在暴雨後的一週時間裏,前來看房的人數和平常相差無幾,倒是在暴雨後的雨天看房的人更多一些。觀湖壹號的銷售人員也同樣表示,看房者和購房者的數量都處於正常狀態,但有變化的是,看房者除了考慮交通、配套、物業等因素外,對雨後房屋的排水、防水、滲水等細節問題更爲關注,一些購房者甚至還特別關注房屋的地形地勢、路政設施等問題。
◎置業者:購房更加理性
近年來,隨着購房者對居家品質的要求逐漸提升,在視覺與空間上獨具魅力的下沉式庭院被引入銀川並大量涌現,其極具創意的空間尺度也越來越受到購房者的青睞。多數購房者在購買此類房子時只將戶型、價錢、地段、交通作爲重要的考慮因素,而此次的暴雨除了讓房屋質量接收了考驗外,也爲購房者打開了一扇看房透視窗。
80後購房者張濤告訴記者,在暴雨前他和女友曾多次看過當下較爲時尚的下沉式庭院並準備訂購。張濤說:“下沉式庭院的私密空間更大,並可根據自己的需求來設計利用,我們在看房時非常青睞這樣的戶型設計。經過此次暴雨,我們的心態更加平和,會認真地對比其它戶型後慎重購買。”
另一位準備購房的置業者王曉麗也表示,以前購買房子更多的是考慮周邊的環境、價格、交通等因素,經過此次暴雨後,將會考慮在雨天看房,選擇質量確實過關的房子購買。她說:“畢竟一套房子要花費幾十萬甚至百萬,只有經得住考驗的房子才住得放心。”此外,一些置業者也表示,此次暴雨爲購房者上了一課,讓購房者注意到了以往忽視的問題,一場暴雨後購房者將會更加理性地選購適合自己的住房。
◎業內人士:看好下沉式庭院前景但品質是關鍵
儘管下沉式庭院在此次暴雨中暴露出了不少問題,也讓不少購房者在購房時產生了擔憂,但對下沉式庭院的未來發展,不少專業人士仍然較爲樂觀。
銀川市天貿房地產有限公司營銷部相關負責人胡偉認爲,北方乾旱少雨,比較適宜建造下沉式庭院。對於開發商來說,提高了土地的利用價值,提高了住宅的容積率;對購房者來說,下沉式庭院的私密空間更大,加之其價格也低於平常層價格,對追求時尚、需要更大空間的購房者來說是不錯的選擇。他說:“開發商在每一個項目的設計定位時都經過了周密的市場調查,有需求才會有市場,因此下沉式庭院的前景不會因爲一場暴雨而受阻。關鍵的是,這次暴雨更爲開發商和建築商敲響了警鐘,在有市場需求的同時,保證項目的質量和品質才能贏得更大的市場。”
下沉式庭院的魅力在於它擁有豐富的、多功能的空間層次,通過高低層次的打造,給空間帶來更加豐富的視覺感和使用的可能性,這種別具匠心的設計理念將舒適性與功能性兼具,不僅使傳統地下室的輔助區域功能得到釋放,同時更爲地下室增加了家庭娛樂、室外活動休閒等功能,迎合了現代人的居家需求。同時,一位不願透露姓名的業內人士還犀利地指出,此次下沉式庭院遭遇雨水倒灌,從客觀原因上講,歸結於項目地勢低窪,降雨量過大,小區周邊市政排水管網排水能力不足。但開發商和建築商也該深思導致內澇的主觀因素,究竟是因爲銀川少雨建造時對項目的防雨、排水系統設計考慮不周,還是排水系統根本沒有按照規範設計,也許在建造項目時能多一些良心,多一些未雨綢繆、防患於未然的責任心,才能打造出既有市場需求又有品質保證的產品。記者趙媛媛
◆相關鏈接:
專家教你雨天看房三細節
一場暴雨考驗了銀川的房屋質量,也讓不少的置業者從晴天看房轉變爲雨天看房,因爲只有這樣才能真正驗證房屋的質量。那麼雨天看房都要注意哪些細節呢?
銀川市建設工程質量監督站監督室主任王雁指出,雨天看房第一要看房屋牆面地面是否有返潮、發黴現象,選擇頂層的購房者要注意房頂是否漏水。在細節上要注意觀察室內窗戶的封閉性,看牆體邊緣、細縫處有無滲水。第二,購買地下室、下沉式庭院的購房者還要觀察小區道路的排水是否通暢,如果路面積水,很容易造成地下室滲漏,小區的草地、平地等有沒有下陷,如有雨漏下陷說明小區的地基不實。第三,還要看屋頂是否積水或排水不暢,因爲屋頂建築質量能反映整棟大樓的質量。在查看屋頂的排水情況時,可對照圖紙檢查整棟樓的雨漏是否按照圖紙的數量建造,還可觀察雨漏的排水量。安瀾