|
||||
8月8日,2012樓市傳媒年度系列論壇——理想國際大廈[最新消息價格戶型點評]專場“只有一個中關村:中關村的理想與當下”在北京理想國際大廈啟幕。中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲、北京市房地產協會秘書長陳志、樓市傳媒董事長蔡鴻岩等業內專家及北京仲量聯行物業管理服務有限公司副董事長謝文彬、北京理想產業發展有限公司總裁江因、北京理想資產管理有限公司總經理張文濤共同參與了討論並作了主題發言。
與會者認為,自國家“十二五”規劃中明確提出,要把北京中關村逐步建設成為具有全球影響力的科技創新中心以來,中關村已經聚集高新技術企業近2萬家,形成了以軟件研發服務、信息技術、互聯網平臺運營為主要形態的高新技術產業集群,營造了“一區多園”各具特色的發展格局,成為首都跨行政區的高端產業功能區。同時隨著近年國家宏觀政策的調控,加之城市化進程快速推進,商業地產成了房企和資本眼中的“價值窪地”。中關村版塊作為中國的“硅谷”,作為中國第一個國家級高新技術產業開發區,同時也是首都跨行政區的高端產業功能區,其區域版塊價值受到廣泛關注。
論壇吸引了京城10多家主流媒體參與報道,針對本次論壇的主題——“中關村的理想與當下”,與會學者表示,國內科技企業當下面臨的普遍問題,一方面是如何應對處於改革關鍵時期肩負資金和歷史負擔雙重壓力的基礎產業不斷增長的對高新技術的依賴,另一方面是在國際化競爭中如何提昇自身品牌的核心競爭力,真正成為驅動整體國民經濟的東方硅谷。
中關村西區成為北京“新地[最新消息價格戶型點評]標”
國家“十二五”規劃綱要和國務院批復的《中關村國家自主創新示范區發展規劃(2011–2020年)》明確提出,要把北京中關村逐步建設成為具有全球影響力的科技創新中心。在中關村大步崛起的時代背景下,位於中關村核心位置的理想國際大廈借勢天時地利人和之勢,成為了區域首屈一指的標杆性寫字樓。
中關村西區作為中關村的“老城”,是中關村的發家之地。這一地區的形象很大程度上代表著中關村的形象。2000年上千年歷史的古鎮消逝在人們的視野中,2005年大中關村的核心商務區拔地而起,那就是中關村西區——中關村跳動的心。
據了解,中關村西區是中關村核心區內專業中介服務機構集聚地、科技金融功能區。《中關村西區業態調整規劃》提出,中關村西區將以業態調整為主線,以構建創新網絡為手段,以綠色低碳和生態環保為導向,加快西區業態調整昇級,不斷增強中關村西區高端要素聚集的功能,推動西區逐步成為國際一流的科技成果轉化服務中心,為實現核心區建設具有全球影響力的科技創新中心總目標提供強有力的服務支橕。
據北京市規劃委員會相關統計數據顯示,總佔地51.44公頃的中關村西區,是北京市重點發展的幾個龍頭區域之一。在2000年啟動開發之初,一級開發商就進行了科學的整體規劃,相關配套設施均一步到位。2003年西區開放,吸引了大批世界500強企業以及國際著名商家入駐,大型“中”字頭國有企業也紛紛在此打造總部,這些無疑成為微軟入駐的最大誘因。而微軟的進駐,又將反過來加快區域產業的發展步伐,促進西區商務氛圍和生活配套的進一步完善。
據悉,中關村西區是中關村國家自主創新示范區核心區的標志性區域,目前已建成樓宇59座,進駐單位8000餘家,從業人員10萬人。2011年,中關村西區資產總計3701.3億元,營業收入2515.3億元。
與那些借概念炒作的地產項目不同,中關村目前入駐的企業和正在入駐的企業的數量、規模、GDP貢獻都是實打實的,其中北京理想產業發展集團以“追求卓越,超越理想”的企業精神為核心,憑借19年地產領域的經驗積累,以及對高端寫字樓開發、經營的獨到見解,開創性地提出“理想辦公總部”的創新理念。
理想國際大廈以疏朗通透的光學空間、人性化設計風格、精良的施工品質、完善的配套設施、頂尖的物業服務,在業內獨樹一幟,自2004年運營至今,贏得良好的社會反響與市場口碑,成為中關村最具影響力的品牌企業總部基地[最新消息價格戶型點評],吸引了新浪、愛國者等實力企業長期入駐。
海淀區委常委、副區長劉長利表示,近年來,海淀區積極推動中關村西區業態調整,逐漸形成了科技金融、科技中介、科技型企業總部、創新產業、高端人纔公共服務和新技術新產品交易及展示的聚集,高端創新要素聚集效應逐漸顯現。
理想國際大廈地處中關村西區核心地段,總建築面積70500平方米,是北京理想產業發展集團精心打造的5A級高品質純商務寫字樓。它緊臨北四環路,絕佳的地理位置在區域內實屬稀缺。銀行、高端酒店、餐飲、購物、休閑設施近在咫尺,盡享醇熟商務配套。公交車站、地鐵4號線、10號線舉步可達。大廈地下車庫環廊,與中關村西區的14座商務樓宇有機連接,無需步出地面,即可暢達區域內主要目的地。
寫字樓的中國標准
在走過了千篇一律的“巧克力”大樓和國貿[簡介最新動態]一支獨秀的尷尬後,從2003年開始,北京的寫字樓市場煥發了活力。無論從寫字樓的設計建造還是寫字樓的市場環境都得到了很大的提昇。國內資金的活躍和外資帶來的新的衝擊,讓京城的寫字樓迎來了百花齊放的局面。
2004年接連出現的京城寫字樓被國外機構大單收購,以及2005年7月的房地產新政,都讓人們的目光從被抑制的住宅市場轉向了寫字樓商業地產領域。與此同時,北京2008年奧運會舉辦北京的城市格局和區域功能已經基本成型。隨著北京城市規劃的各個功能區域的不斷成熟,處於不同區域的寫字樓也展現出了鮮明的區域功能特點。
2012年6月,由中國房地產業協會商業地產專業委員會聯合國內外多位專家和企業起草的《寫字樓綜合評價標准》(以下簡稱《評價標准》)正式通過住房和城鄉建設部建築節能與科技司組織的專家驗收委員會驗收,隨後將在試點與完善的基礎上,正式申報行業標准,自此中國商業寫字樓有矩可循。
中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲表示,寫字樓價值的構成要素是三點:一是寫字樓的硬件指標,二是管理水平,三是可持續的發展。寫字樓的硬件指標包括寫字樓自身的建築品質、建築規模自身的延展力和拓展性。“寫字樓自身是建築的本體質量,建築質量、層高、內環境質量,包括電梯配套設施是否符合國際上的要求是硬性的指標水平。先進的硬性指標有利於寫字樓收益的提高,有利於促進進駐企業的良好形象。
縱觀中關村核心園區的基礎設施建設,在北京世界城市戰略背景下,在國內寫字樓評定標准體系進一步完善規范的趨勢下,高質素的產品設計、高標准的國際化寫字樓物業管理及獨特的產業框架不斷融入區域板塊。處於中關村地標位置的理想國際大廈更是通過自身優質的品質成為區域內高端寫字樓的標杆項目。理想國際大廈是由理想產業發展集團開發的5A級純商務大廈,佔據得天獨厚的地理環境、國際人性化設計風格和精良的施工、完善超前的配套服務設施,使項目一直備受業內外關注和入駐企業好評,被譽為中關村“西區明珠”。
與會專家一致認為,中國經濟的快速發展,北京市場的不可替代性標志著中國的寫字樓北京市場還將處在穩定和平穩的上昇區間。因為北京特殊的政治、經濟、文化市場地位決定了寫字樓市場發展的穩定性和多樣性。從兩個方面看,一個是世界經濟。國家經濟的增速發展,特別是使得世界經濟集團把總部大多數建在了北京。市場的發展趨勢和需求是寫字樓的需求。二是國內企業。國家在“十二五”期間強調經濟轉型,更多服務性的輕資產的小型的企業抓住謀求市場的機會,這種差異使得寫字樓市場在地域上和形態上發生變化。