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近日有媒體報道,中國社會科學院財經戰略研究院發佈《中國住房發展(2012年中)報告》,報告預警半年後房價存在報復性反彈風險,有專家建議取消對首套房的貸款優惠利率。而目前,江門各大銀行根據顧客誠信程度、財產狀況等方面最低可提供首套房貸款8.5折優惠。從購房者到業內專家對取消這一優惠有何看法?
購房者:不靠譜
今年上半年,樓市政策逐漸明朗,各大銀行也相繼推出首套房貸款享受優惠折扣的方案,購房者貸款買房每個月可以減少貸款利息支出,得到實惠,對於取消首套房貸款優惠,他們均表示反對。
“(貸款)銀行給了9折優惠,每個月可以少給銀行100多元,雖然不多,但是有總比沒有好。”業主陳先生說,降息等一系列的購房優惠政策提高了他買房的信心。”
業主張小姐今年四月在奕聰花園買了一套房,不過並沒有拿到首套房貸款優惠,“當時只有購房享受開發商提供的9.7折購房優惠。”她遺憾地說,“如果貸款利率可以打折,雖然優惠不多,但起碼便宜一點。”
“現在是剛需主導的市場,取消首貸房優惠那不是明擺着不支持我們買房嘛。”購房者陳先生反對取消首套房貸款優惠,他說國家調控樓市有很多方法和途徑,專家提出取消首套房貸款優惠不靠譜。
業內:不現實
對於取消首套房貸款優惠的問題,業內人士普遍認爲不會執行,它的提出也不現實。他們稱取消首套房貸款優惠將打擊剛需者信心,降低他們的購房熱情。
“不會取消,甚至可能加大優惠力度。”合富輝煌江門分公司副總經理唐思逸說,現在總體經濟不好,如果取消優惠政策對剛需者打擊很大,影響內需的拉動,對經濟起相反的作用。他說雖然優惠不大,優惠度在10%-15%之間,每個月最多就省下200元,但是“主要是一個提振購房者信心的作用。”
怡福地產策劃總監譚華駒認爲,當初實行首套房貸款優惠政策就是對前期樓市調控的修正,最終目的就是讓老百姓買得起房,如果取消首貸房優惠則與最終目的相矛盾。“取消應該是不成立的。如果真的取消,對消費者影響也不會很強烈。”他說,上半年消化了大部分剛需,剩下的主要爲缺乏購買力,或者觀望情緒很濃的購房者。
五邑錦繡豪庭營銷總經理李靜東也反對取消首套房貸款優惠,“長遠角度看,對開發商來說,客戶的購買力跟不上,存貨積壓,對地方政府稅收也有影響。”廣州美吉地產營銷總經理湯建軍也表示,現在剛需發展主導市場,如果取消首套房貸款優惠就會打壓剛需,對市場的影響有害無利。
專家:不支持
據瞭解,目前江門的各大銀行都還在執行首套房貸款優惠方案,建設銀行、工商銀行、農業銀行等均推出最低8.5折優惠,他們均表示目前沒有收到取消首套房貸款優惠的文件,有內部工作人員稱優惠還有可能進一步調低。
江門職業技術學院經管系副主任、副教授李衛忠說,取消首套房貸款優惠主要對剛需者有所影響,不過影響不會太大。他說,現在剛需者年輕人多,剛剛工作,收入低,付完首付後每月還得還貸,“如果取消首套房貸款優惠會增加他們的負擔,貸款優惠最低8.5折,摺合一個月最多也就優惠200元左右,錢雖不多,主要是心理層面上的影響。”他表示取消優惠會降低剛需者買房的熱情,加重市場觀望的情緒。
對於有專家提出建議取消首套房貸款優惠,是否爲了約束樓市逐漸反彈的趨勢,以達到價格回跌,他表示不好說,“畢竟現在經濟狀況不好,抑制剛需會給樓市帶來不良後果,我不支持這種做法。”另外他表示不排除有些專家只是按照數據分析,沒有結合市場情況作出決策判斷。見習記者黃文波