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除了首選品牌開發商、合同簽訂儘量詳盡等方面外,部分業內人士和許多精裝修房業主提醒打算購買精裝修房的購房人,買精裝修房還需注意以下幾個方面。
第一,環保問題要注意。因爲目前精裝修驗收沒有空氣質量分戶檢測的規定,因此購房人在收房前,儘量取得開發商的同意,自己請專業機構檢測室內空氣質量。目前,室內空氣標準國家要求採用的是GBWT18883的檢測標準,精裝修的房子業主應在沒有搬進任何傢俱之前,找具有資質的室內空氣檢測機構進行檢測評價,如果發現室內空氣質量超標,可以帶着檢測機構出具的具有法律效益、帶有CMA的報告向開發商進行維權。
此外,儘量在搬進傢俱後留出“室內氣體揮發時間”。
第二,一定要開發商提供管線等隱蔽工程圖紙,關注隱蔽工程。根據相關規定,北京開發商在房屋交付使用時,必須向業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質量保證書》中規定了正常使用情況下,住宅各部位、部件保修內容與保質期。北京市建築設計研究院的一位人士提醒購房人一定要關注隱蔽工程,索要隱蔽管線等線路圖。據他介紹,隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不瞭解的,因爲交房之後這些工程都埋在牆體裏了。
第三,牢記開發商是第一責任人。承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售後服務。建築裝飾施工單位、裝修材料和產品生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。開發商、施工單位和廠商均負有責任,三者爲連帶責任人,開發商不能完全免責。