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8月樓市一改以往“淡季”主導的局面。多位專家和開發商向記者表示,8月樓市走向十分重要,主要體現在兩個方面,一來對於品牌房企來說,8月會是下半年的關鍵點,拉響金九銀十強銷期的序幕。二來8月也是房企對下半年業績發力的起始點。基於以上的市場判斷,在接下來的營銷策略中,大多數企業會持續積極應市,各種住宅產品見機推出。
專家表示
下半年樓市或現小陽春8月剛需仍是主力
南開大學濱海開發研究院特約研究員、副教授秦海英
要看8月份樓市走向,首先要從近半年的市場調控成效入手分析。雖然政策強度越來越大,但還是不難從中看到市場與政策之間出現僵持狀態。政策中的整體經濟保增長的路線或多或少決定了房地產市場的價格堅挺。
8月份,剛性需求依然爲置業主力軍,在對房子的需求度逐漸提升的今天,市場存量與極大的需求度也有所失衡。剛性需求將會加快購房置業行爲的腳步,讓天津樓市在8月份直至金九銀十乃至整個下半年都呈現相對較熱的整體市場環境。與此同時,改善型置業者的觀望情緒也將在8月之後得到明顯改善。在政策與市場現狀長期僵持的現實面前,對價格下跌的期待越來越小。不論是剛需還是改善,當觀望情緒有所緩解,市場也就迎來了改善型置業者的出手。短期內市場價格也將穩步緩慢呈現上漲趨勢。
重品質去庫存商業地產前景樂觀
南開社區學院經濟學副教授杜增學
隨着樓市實施限購,行情轉變了,品質不同的樓盤銷售差距逐漸明顯,購房者已經放棄選擇所謂“高性價比”的低劣樓盤,迫使越來越多的開發商注重樓盤品質,加強練習內功。
面對日益嚴峻的庫存壓力,開發商不得不向現實低頭,提高去庫存化的力度,增加銷量成爲首要任務,降價促銷成爲最終選擇。爲了以價換量,他們紛紛使出各種促銷手段,拉攏人氣,推出各種產品以及優惠活動來吸引購房者,各種營銷模式紛紛亮相,以期能夠快速回籠資金。
住宅市場總體不樂觀。但在商業地產市場還是存在更多的機會,過去幾年住宅市場過熱,房地產投資熱點一直以住宅爲主,商業地產則不溫不火,相對來講,其價格甚至低於住宅價格,商業地產還是價格窪地,具有一定的上漲空間,商住倒掛的現象在好多地方也並不鮮見。我還要強調商業地產的投資風險,當投資者追捧之後,在利益的驅使之下,部分開發商打着“商業運營商”的旗號,對旗下項目進行重新的定位、整合、包裝、拆分,然後再招商、出售,在此提醒投資者要特別注意項目的人氣、位置、物業管理等要素,以好租爲標準來綜合考量。
開發商認爲
淡季不淡改善型購房推動樓市
路勁地產集團天津公司銷售總監任向民
今年8月樓市的走向並非往年一樣平淡。限購政策出臺一年多來,市場受大環境的影響持續保持平穩態勢,開發商的積極應市策略讓樓市“淡季不淡”。
經過市場的洗禮,改善型購房者更爲理性,他們獲取信息的渠道越來越多,可以從多角度、多側面去判斷房子的好壞。改善型的居住需求相比首次置業的婚房剛需更進一步,對生活品質、生活方式有更高層次的精神需求。像本市的大部分改善型購房者,對地段、價格以及品質三個置業因素尤爲敏感。首先,地段方面,購房者還是偏愛市內六區的房源,特別是像洋房這種舒適度高的產品,目前市內六區的在售項目僅僅不到5個。其次,價格方面,改善型購房者的資金實力較爲雄厚,即使是均價15000元的洋房也能承受。再有,品質是這部分購房者關注的重點。像和平區老城板塊的大戶型或是河東區太陽城附近的電梯洋房,這些產品以其稀缺性、舒適性等特點,能滿足客戶高水準的居住要求。
貨比三家複合型大盤值得更多關注
天山房地產開發有限公司策劃經理呂振華
從天津市場成交情況來看,環城四區尤其津南區近期的成交情況日趨良好,更多新品房源相繼推出。其中複合型大盤更以其擁有高層、洋房、別墅等多種物業類型,給了購房者更多的選擇。
目前土地資源日益稀缺,在有效合理利用土地資源的整體指導方針下,未來市場上洋房產品和別墅產品將日益稀缺。8月至10月間,對於觀望已久的購房者,尤其是那些爲追求舒適感受進一步改善整體生活品質的客羣而言,洋房和聯排別墅是最好的居所選擇。
另外建議那些準備購房的朋友,由於目前市場買賣方博弈情況開始趨緩,是選擇並出手購置自己喜愛的居所的最佳時機。購房的時候應該多關注那些可以看得到的、呈現度高的項目,也就是目前市面上的現房或準現房產品,在同等情況下要選擇那些周邊配套已經呈現的、可以滿足生活需求的、擁有更多配套資源的項目。當然,那些由開發商整體規劃、統一開發的大項目,具備區域內較大體量商業和休閒公建配套,又擁有更大面積自然景觀,而且最好這些配套是已經部分呈現或即將呈現的項目是購房者更好的選擇。