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儘管上半年中山樓市成交依舊位列珠三角前三,然而受到限價令制約,總體成交大不如前。市統計局剛剛公佈的成交數據顯示,上半年全市商品房銷售面積同比下降10.6%,銷售額同比則大幅下降19.7%。
市統計局分析,上半年全市房地產投資增速回升,但施工進度緩慢。銷售受調控政策限價措施影響,仍處於下降通道,企業開發資金趨緊。
三鎮區投資額超20億
記者從中山市統計局獲悉,今年上半年,中山市房地產開發完成投資173.59億元,同比增長7.0%,在四五月下降後止跌回升,環比升7.1個百分點。在全省21個地級市中房地產投資總額排第五位,增速排第十二位,增速比全省低3個百分點。
從投資企業經濟類型分,內、外資企業分別完成投資140.05億元和33.54億元,同比增長6.3%和10.2%。從投資構成分,建築工程、安裝工程、設備工器具購置和其他費用分別爲116.83億元、9.11億元、0.46億元和47.18億元,同比增長0.8%、5.1%、-70.9%和31.0%。從投資用途分,住宅、辦公樓、商業營業用房分別爲131.03億元、2.26億元和15.62億元,同比增長11.8%、12.1%和-3.9%。
值得一提的是,從投資項目區域來看,上半年火炬區、石岐區和東區開發投資額超20億元,成爲房地產投資三大最熱門的區域。而港口鎮、東鳳鎮、南朗鎮、南區、西區這幾個鎮區均超10億元。受區位要素影響,民衆鎮、南頭鎮、阜沙鎮、大涌鎮則均不足億元。
房地產施工進度放緩
雖然上半年中山房地產投資止跌回升,然而施工進度卻有放慢的跡象。
據市統計局統計,上半年全市房地產房屋施工面積2632.41萬平方米,同比增長3.2%,環比下降0.9個百分點。住宅、辦公樓、商業營業用房分別爲2056.01萬平方米、31.28萬平方米和225.82萬平方米,同比增長0.6%、79.1%和10.2%。
從項目地域看,坦洲鎮和火炬開發區施工面積超過300萬平方米,佔全市11.6%和11.4%。施工面積超過100萬平方米的區鎮有石岐區、東區、西區、東鳳鎮、東昇鎮、沙溪鎮、港口鎮、南朗鎮、三鄉鎮,而不足10萬平方米的鎮區有民衆鎮。
市統計局分析,在國家宏觀調控政策影響下,上半年中山房地產開發行業整體處於調整期。其中土地購置面積46.76萬平方米,同比下降55.5%。施工面積保持低位增長,新開工面積佔施工面積比重由去年同期的25.3%下降至20.3%,下降5個百分點。竣工面積大幅減少,建築安裝工程投資增長較低,顯示項目施工進度緩慢,房地產開發投資後繼乏力。
高端項目銷售比降八成
儘管上半年中山樓市成交依舊位列珠三角前三,然而受到限價令制約,總體成交大不如前,銷售處於下降勢態,降幅收窄。
據統計局統計,上半年全市商品房銷售面積280.58萬平方米,同比下降10.6%,環比回升9.2個百分點。住宅、辦公樓、商業營業用房分別爲253.97萬平方米、0.82萬平方米、17.09萬平方米,同比增長-12.8%、169.7%、33.2%。
上半年全市住宅銷售23329套,同比下降10.4%。別墅等高檔項目受限價措施影響明顯。上半年全市別墅等高檔項目完成投資7億元,同比大幅下降43.8%;施工面積84.60萬平方米,同比下降25.3%;銷售面積4.75萬平方米,同比下降74.8%;銷售額5.15億元,同比下降79%,銷售套數下降62%。
按項目地域分城區和鎮區銷售面積分別爲82.33萬平方米和198.25萬平方米,佔全市比重分別爲29.3%和70.7%。24個區鎮中,坦洲鎮銷售量最大,銷售面積49.93萬平方米,佔全市的17.8%。石岐、東區、火炬區、西區、南區、沙溪鎮、港口鎮、三鄉鎮、東鳳鎮、東昇鎮銷售均超10萬平方米,民衆鎮和古鎮鎮銷售則不足1萬平方米。