|
||||
上週(7月30日———8月5日),股市中地產板塊領跌,且中央即將出臺政策的謠言四起,開發商大大降低了推盤的信心。重慶晟城地產市場研究部數據統計,上週主城區商品房成交量爲3836套,環比下浮18.8%;在推盤方面僅有5個項目有新房源推出,共計推出了265套房源。受股市震盪和中央即將出臺政策的謠言影響,開發商在推盤方面十分的謹慎。
供應驟減
新開盤套數降9成
數據顯示:上週,主城區商品房成交量爲3836套,較前周減少888套,環比下浮18.8%;成交面積35.42萬平方米,環比減少13.12萬平方米,環比下浮27%。
據晟城地產市場研究部數據統計,上週共有5個項目有新房源推出,共計推出了265套房源。開盤去化101套,總體去化率38%。上週從新供應的5個項目來看,高層及小高層項目2個,洋房2個,別墅1個。值得注意的是,開盤套數較前周跌幅達到92%,減少3074套。
上週樓市成交均價達到9743元/平方米,原因在於開盤項目較少且以洋房、別墅爲主,所以拉高了整體均價。
從新開盤去化率上看,新盤當天開盤去化爲38%。個盤方面,約克郡成爲上週樓市的最大亮點,推出的聯排別墅成爲上週銷售率的冠軍,開盤當日成交率約爲79%。
推盤謹慎
市場預期影響信心
近期,中央對各地樓市關注較高,國務院分別派出8個督察組赴包括重慶在內的16個省(市)瞭解調控政策落實情況。同時,8月2日受“取消商品房預售制”傳聞影響,“招保萬金”四大A股地產龍頭均創下6%以上跌幅,當日跌幅超過5%的地產股超過20只。
晟城機構分析師表示,上週重慶開盤量的大幅縮減,充分體現出開發商在推盤方面的謹慎態度,這與那些亦真亦假的風聲不無關係。預計近兩週重慶樓市將繼續低迷。
該人士認爲,房價上下關鍵看政策,目前房地產市場信心脆弱,諸如“取消預售”等利空消息易對市場形成打擊。同時,中央部署下半年經濟工作將防止房價反彈從“堅決”轉爲“切實”,對投機投資性需求從“抑制”轉爲“堅決抑制”。此外,8個督察組赴各地調研樓市,也被認爲預示將有進一步動作。
在此情況下,投資者擔憂樓市調控加碼,中央政府表態說明對房價和地價反彈的高度敏感,不排除個別房價上漲幅度過大的省市地方政府會推出“行政命令”式的調控政策。(記者吳神忠)