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據瞭解,本次海外置業展,多家中介及政策部門也積極參與其中,他們將爲海外置業者提供政策及購房流程等解讀。對於大多數初次置業者普遍關心的海外購房風險問題,相關負責人做了介紹。
土地所有權
據瞭解,國外購房與國內購房間的最大區別是在土地所有權問題上。在我國,土地只能轉讓使用權,而所有權歸國家所有,使用權最長年限爲70年。海外房產多數具有永久性產權,且無使用期限。因此,投資海外房產時,房產的質量好壞也許並不是最重要的,房產所佔土地的升值前景和投資價值纔是更關鍵的問題。另外,國外有關房產的法律制度、管理政策以及稅收、利率等與國內也有一些不同,養房成本普遍高於我國,投資購房的後續事情比較多,如不考慮清楚,買房後很可能會後悔。
房價走勢
在購置海外房產前,一定要對當地的房價走勢作一次全面的瞭解,只有選擇處於上升期的房產纔會獲得理想的回報。
匯率風險
這是目前多數海外置業者最看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長,其間利率的升降對買房者會造成較大的影響,因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。
購房政策
各國的購房政策不盡相同,房價和土地價格也有很大差別,比如在美國買房要交房產稅,在澳大利亞買房一旦增值還要交個人所得稅。有一點特別需要注意,很多國家實行土地私有制,政府在售出土地後,產權永久屬於個人所有,但這並不意味着所有國家的物業產權都是永久性的,有些國家實行有年限的土地租賃權,如泰國的房產土地使用年限是90年,到期之後須歸還給政府。
管理費用
許多國家在房產管理方面有嚴格的規定,比如澳大利亞墨爾本市規定,自家門前的垃圾或者積雪等必須由業主自行清理,如超時未作清理,則由市政部門代勞,但業主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付,就會給自己招來更大的麻煩,甚至會影響到個人的信用記錄。
稅費
投資者須對房產交易所產生的相關稅費有個清晰的瞭解,仔細權衡稅費成本是否可以承受。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅和增值稅等。
業內人士提醒海外置業者,一定要在充分調查和考量之後再作投資,特別要注意開發商的品牌和實力、房產的地理位置、項目配套程度以及當地文化背景等各方面因素。在購房過程中,最好聘請專業的中介機構和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透,因此聘請專業機構和人士可以增強交易的安全性。