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7月,北京、上海、深圳等中國一線城市二手房市場交投活躍,成交量大幅攀升。官方數據顯示,當月,北京二手房住宅簽約量突破了1.7萬套,創下18個月來的新高。
在近月來樓市明顯回暖的情況下,不少觀察人士稱,7月二手房成交量同比大漲或意味着“瘋狂搶房風”將再次席捲中國。對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受中新社記者採訪時分析,7月二手房交易量激增具有其特殊性,未來樓市發展“應是穩中趨降”。
胡景暉指出,由於現階段中央政策強調加強房地產交易環節稅收審覈的力度,此前出現的通過類似“陰陽合同”等手段來逃稅的可能性在8月後將降低,所以許多購房者選在環境相對寬鬆的7月“扎堆”買房。
胡景暉說,以北京爲例,8月1日起北京開始實施旨在遏制“陰陽合同”的房屋買賣合同新規,“再想通過兩次網籤不同價格來獲取貸款或者逃稅就行不通了”。購房者的“趕末班車”心理一定程度上導致了成交量井噴。
胡景暉告訴記者,“7月下旬以來,二手房的實際交易量就慢慢趨於平穩,8月開始後,已穩中有降了。”
中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員尚教蔚在接受中新社記者採訪時也表示,7月二手房市場的火熱存在特殊原因。
尚教蔚分析,7月是學生的畢業季,許多有經濟實力的父母會趕在這個時候,爲即將邁進社會的孩子買房。
同時,“買漲不買跌是中國人的一貫做法”,尚教蔚說,在樓市回暖,房價擡升的時候,反而有許多人開始“隨大流”出手買房,這也導致7月二手房的成交量出現新高。
今年年初,中國房地產市場住宅交易量在“史上最嚴厲”調控的持續影響下跌入谷底。不過,在信貸放鬆、地方微調樓市調控政策的刺激下,3月份開始,全國房地產市場開始慢慢回暖,5、6月進入一個“小陽春”。
胡景暉告訴記者,今年5月以來,樓市成交的量價上行有三個主要推手。
首先是首次置業需求的支撐。首次置業的購房者占上半年“買房大軍”的2/3。從去年7、8月到今年年初,樓市價格回落明顯,在減稅、降息等政策的影響下,對價格比較敏感的剛需得到了明顯釋放。
其次,今年5月以來,許多地產商集中推出了一批千萬元以上的高檔住宅,拉高了樓市的成交量價。此外,在5、6月房地產市場回暖的影響下,7月有不少購房者恐慌性入市。
“但在下半年,這三個推手都不足以支撐起整個樓市的復甦。”胡景暉強調,由於首次置業的大部分是買婚房,根據以往的經驗來看,這樣的需求不到半年就會釋放殆盡。
再者,一年來,很多城市爲了控房價,限制高檔住宅的入市。今年5月開始,豪宅重新開供讓許多有實力的購房者紛紛入市。但“畢竟這樣有實力的購房者還是少數,單靠豪宅銷售也不能支撐下半年的市場”。而恐慌性入市的購房者,也在慢慢迴歸理性。
胡景暉認爲,8月起,這三方面的推動後繼無力,而投資投機性需求無法進場,改善性需求面臨資金門檻,房地產市場會“重回冷靜”。“目前20多個城市仍有60萬套左右的庫存,下半年房地產市場的主要任務仍是去庫存化。”