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近期有置業計劃的徐先生在中介網上看中了開發區曉園的一處二手房,“房屋各項質量都不錯,價格才每平方米9000元,在開發區裏這算是非常低廉的價格了。”徐先生表明購買意向後,才發現這是一處公產房,“中介表示購買房屋要先簽訂一份購房合同並交納30%的購房款,此後需要到房管局將房屋產權變更爲私人產權。”徐先生認爲風險太大,放棄了購買。
據瞭解,從去年開始全市公產房買賣呈現上升之勢,但是,由於公產房存在交易過程複雜等劣勢,業內人士提醒購房者在購房公產房需一定要謹慎購買,規避風險。
公產房買賣程序複雜
據天津市房管局工作人員介紹,能夠上市交易的公產房主要有兩種,一種是由政府接管,國家經租、收購、新建、擴建的住房,大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房;一種是由指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房。
天津鏈家地產門店經理經理馬媛媛介紹,與一般性二手商品住宅相比,公產房的買賣過程要複雜很多,僅就購房者而言,需要經過交納購買意向金、到房管局摘牌、交納全部房款和簽訂購房合同四道程序後才能領取房屋產權證,很多購房者也因爲這些原因對購買公產房有所憂慮。
購買公產房難貸款
市房管局工作人員表示,在公產房交易中一般需要購房者先簽訂租賃合同後才能向住房的原有單位簽訂產權購買合同,而有些公產房是沒有產權的,所以購房者在購買前一定要了解房屋的產權情況,此外這類房屋還存在建築年代較久,房屋老化嚴重、未購買產權的情況下不能辦理貸款等問題,他建議購房者在購房前一定要先驗房,如果發現房屋有拆改就儘量不要購買,另外購買公產房都需要一次性付款,如果想貸款,就需要先購買產權,而天津市大部分銀行鍼對20年以上的房屋不發放貸款,購買產權前最好先將貸款問題諮詢好。(於浩洋)