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7月29日的銀川暴雨使不少小區樓盤遭遇“屋內海”。上週本報的“暴雨下的銀川樓市”系列報道(一)——《罕見暴雨考量銀川房屋質量》刊發後引發了不少讀者及業內人士的關注,更引起了人們對不少樓盤在暴雨中遭受內澇的反思。反思之後,一系列問題擺在人們面前。遇到暴雨,具體到作爲城市末端的建築小區,尤其是此次成爲重災區的下沉式庭院,該如何防澇?爲什麼仍有很多項目能在此次暴雨中“高枕無憂”?城市給排水系統該如何進一步完善?建築的設計以及工程安排上如何做才能最大限度地遠離“屋內海”?就此類問題,記者分別採訪了我市政府部門、房地產行業、學術界的相關資深人士以及普通市民,將來自各方的聲音匯聚在一起,共同來探討這些人們關心的話題。
提升市政大環境的排澇能力是重中之重
銀川市市政監察大隊隊長杜靈軍
想要提升建築的耐澇能力,首先市政大環境要過關,這次暴雨中不少樓盤進水的原因是項目所在區域的積水量過大,市政管網飽和,小區外圍大市政排水系統無法將小區降雨迅速排出,外圍市政水位高於小區水位,導致雨水倒灌。因此,提升市政大環境的排澇能力可謂重中之重。
雖然整體改造並不能一蹴而就,但是銀川市在不斷提高雨水管渠的設計標準,地下管網的建設也是逐步推進的。銀川共有大小泵站13座。通過與城市下水管網連通,排水時不同的泵站其負責抽排的區域也不盡相同。目前有8家施工企業和市政管理處的5支維修隊伍,分片負責各個區域,都配備了搶險物資和挖掘機、發電機、水泵等機械設備。此外,銀川市政工程管理處所轄兩個維修所,以親水大街爲界,分東西兩個區域巡查維護,排水管網總計930多公里長。
目前,銀川市區裏一些老舊街巷的下水管道普遍偏小。在建築施工中,一些企業將施工降水直排,把沙粒帶入管網,加之目前銀川各餐廳沒有油污分離裝置,油水入網後,油漬附着在管道上,致使管徑縮小,排水不暢。維修所已對城區內各明渠、排水管道進行日常清掏和疏通,並對破損管道進行維修,目前,全市6萬多座雨水井、3.3萬座檢查井均已清掏乾淨。
此次暴雨之後,銀川市市政監察大隊要求目前已經建成的小區建設強排泵站,要求沒有建成的小區,標高設計要與市政管網相匹配,以確保降雨時下水管網充分發揮其匯水排水的功能。
提升建築的耐澇能力需要“內外兼顧”
寧夏上陵房地產開發有限公司銀川分公司副總經理王國材
抗擊暴雨開發商不能缺位,提升建築的耐澇能力,需要做到“內外兼顧”,從大處着眼、從細微處着手。
首先從外部來講,我認爲在一個項目的土建初期,如果有條件的話,還是要把整個小區在地勢上做得更高一些,這樣對於整個小區的排水是有利的;其次便是小區整體外網排水及雨水井的設計和維護方面的問題。地面排水系統的走向設計和地下排水管網的佈置都要合理,要充分考慮到小區內部的地面徑流量。
目前,銀川大多數小區給排水系統的設計基本都是按照市政系統的標準去做的,新建的小區在資金滿足的情況下可以適當提高標準,這樣做將來市政管網進行改造後也能很好地與其實現對接。具體提高標準的做法主要有以下幾個方面:一是適當增加排水管道的管徑;二是適度增大地下排水管道的坡度,從而產生高差,提高排放的效率;三是在建築設計上儘量少做下凹式的綠地、下沉式廣場、下沉庭院的安排,因爲這種下沉式的設計大多隻能通過水泵來排水。這種排水方式不但排水能力有限,而且一般情況下都只設有一臺水泵,無備用泵,緊急情況下一旦水泵斷電,整個下沉式部分便面臨積水的危險。
下沉式庭院現實沒有想象中完美
寧夏大學資源環境學院教授鄧宇
銀川此次暴雨,不少下沉式庭院成爲重災區,我認爲,這種形式的建築有其自身的優點,但是對於銀川這個地方來說,下沉庭院在現實中沒有想象的完美。
近幾年,在別墅項目和花園洋房項目中越來越頻繁出現下沉庭院設計。下沉庭院有自身的優勢,首先,下沉庭院景觀更好,它雖然處於室外,但因爲“沉”入房屋下方,又可以跟入戶花園一樣帶給人濃郁的歸屬感,窗外就是花園,可以輕鬆步出庭院,高低層次的打造,也給空間帶來更加豐富的視覺感和使用的可能性;其次,下沉庭院功能性更強,爲地下室增加了家庭娛樂、室外活動休閒等功能區。
但是有的項目爲了方便業主進入庭院,直接將地下室的入口放在了下沉式庭院或首層下沉式客廳,這樣,在暴雨來臨的時候庭院和客廳均很容易進水,並殃及地下室。所以這種房屋對地面自然排水系統的設計要求就更高。
銀川地處西北,每年春季風沙較大,下沉式庭院更容易堆積塵土。此外,下沉式庭院的安全性不是很強,如果爲了加強安全而在露臺和花園裏的玻璃門窗裝上防盜網、防盜門,視覺效果就會大受影響。看來,現實沒有想象中那樣完美。如果特別喜歡下沉式庭院的景觀和設計方式,可以用透明材料做成陽光房,安全而實用。
希望雨水可以回收利用
銀川市民魏巍
對於銀川市的建築該如何防澇,我認爲隨着城市規模的不斷擴大,一部分城市雨水管網系統設計規模已不能滿足排水要求,導致城市雨水排泄不暢和澇漬災害的發生。我看到有的城市將“雨水資源化”作爲防洪和緩解水資源危機的一種措施提了出來。通過規劃和設計,將汛期雨水蓄積起來,作爲一種可用水源。不但能減輕城市排水設施的壓力,還能將雨水“回收利用”。我希望銀川的樓盤在景觀設計上可以改變理念,應建立完善的雨水回收利用系統。每個小區如果可以做一些雨水收集池,將多餘的雨水蓄存起來,不僅可以形成景觀,而且還能用來灌溉小區綠地。或者等洪峯過後再排入市政管道,這樣也能減輕市政管道的壓力。讓雨水來灌溉、形成景觀,而不是將建築物淹沒,那就再好不過了。
除了上述面對暴雨的應對措施,平時應對小雨量,我想是不是最好能減少小區內硬化路面、瀝青路面的鋪設,多用一些透水磚、草坪磚,也許能取得更好的效果。
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◆下沉式庭院
“下沉式庭院”又稱“花園層“(GardenLevel)。一般是指運用在前後有高差的地方,通過人工方式處理高差和造景,使原本是地下室的部分擁有面向花園的敞開空間。
下沉式庭院可以理解爲採光井的更高級別,設計特點是在正負零的基礎上下躍一層,同時,附帶了很大面積的室外庭院。這樣一來,地下一層藉助外庭院的採光,就相當於地上一層,無論做客廳也好,做臥室也好,舒適性和功能性都得到了全面提升。記者錢莉