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目前預售的定金佔到了開發商資金來源的三分之一,如果這部分資金來源被延,對開發商而言是致命的事情。這個研究方案最早由央行提出,但目前整個金融制度創新並不夠,如果預售制有變化,會對供應產生比較大的影響,對目前市場形成很大的衝擊。
房地產市場從2005年開始出現供小於求,也就是竣工面積小於銷售面積,爲何要限購,其實就是指供應不夠才限購,目前儘管庫存比較高,但如果需求釋放,庫存會很快被去化,所以,增加供應纔是維持市場穩定的主要因素。
如果未來預售制會被取消,那麼有兩個前提:一是有了金融創新的東西,比如未來資金來自於基金等,基金實力比較強,能夠容忍期房變成現房的資金壓力,由此替代預收款對於房企的作用;另外,現房當然比期房可靠度更大,但取消預售,要等到有很多的供應,購房者有多重選擇,市場相對更成熟之時。