|
||||
7月以來,樓市回暖態勢盡顯,在降存準、降息等利好政策的帶動下,由剛需支撐起來的省城樓市結構也在悄然發生變化,不少改善型需求開始嘗試入市,大戶型產品成交量較以往冷淡的市場情況有所好轉。但是,與此同時,改善型需求卻因定位模糊,受打擊投機性需求的調控政策“誤傷”,而陷進退兩難地尷尬境地。
限購誤傷:
改善型需求進退兩難
張先生今年三十多歲,有二次置業打算的他告訴記者:“結婚時候買的一室的房子,現在感覺太小了,並且孩子馬上就要上小學了,我們打算在南部買一套稍大一點的房子,但是,60%的首付和1.1倍的貸款利率讓我感覺壓力比較大,加上房價漲跌不定,我還是決定再考慮考慮。”
世聯怡高山東公司總經理朱江告訴記者,改善型需求一般來講是由小房換大房,由社區環境相對較差更換到條件更加優越的樓房,這是人們生活條件不斷改善的自然需求,在一定程度上來說也是一種剛需。但是,由於改善型需求一般伴隨多次置業,同投機性投資需求難以明確區分,限貸、限購宏觀調控政策對改善需求購房存在一定程度的“誤傷”。
冷熱不均:
改善型市場選擇性熱銷
與個人改善需求進退兩難的境地相對應,在市場上,改善型住宅成交回暖更多地是體現爲部分樓盤的選擇性的熱銷,性價比較高或者價格優惠比較明顯的改善型住宅更容易打動購房者,反之,性價比較低的房源在當今市場更受冷落。在購房者權衡心理明顯的情況下,改善型市場冷熱不均的情況也比較明顯。
7月以來,大戶型產品成交量較以往增長明顯,其中一些均價較低,性價比較高的項目更是受到市場歡迎。重汽翡翠外灘7月28日首次開盤,推出的72套大戶型產品,銷售40多套,據相關負責人介紹,大戶型之所以取得如此銷售業績,與產品的定價有很大關係。作爲以改善型產品爲主的國華印象,7月15日進行認籌出現徹夜排隊現象,6800元/平米起的價格在業內引起極大反響。
然而,同樣是以改善型產品爲主、位於北園大街和無影山路交會處的四建美林苑,均價在8000元/平米左右,加之周邊環境混亂、噪音污染嚴重等,整體性價比較低,在改善型需求原本就進退維谷的環境下更顯艱難。據悉,開盤以來其130平米以上的主力戶型房源銷售表現乏善可陳,在改善型市場中頗受冷遇。
業內人士表示,下半年將有更多的改善型產品入市,改善型需求將進一步釋放,成爲推動下半年樓市回暖的重要力量。但是,只要有限購、限貸政策的存在,改善型需求就難以回到2009年前的市場熱度。對於因“限購”處在兩難境地中難以抉擇的改善型需求客羣,較大的優惠力度或較高的性價比將成爲促動改善型購買力重要因素。