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隨着樓市的全面回暖,除了剛性需求,改善型需求也開始悄然入市。日前,清華·大溪地Ⅱ期波西塔諾組團開盤,受到客戶的熱烈追捧。業內人士表示,改善型樓盤入市將是下半年樓市的一個重要看點。
A
剩下半年要看改善
2012年上半年,在限購壓力下,剛需盤撬動市場,成交一路攀升,可謂是急流勇進。
鄭州市住宅與房地產業協會祕書長葉琦說,經歷了一年的嚴厲調控,投資和投機性需求得到抑制,市場供求關係發生了變化,在一定程度上刺激了商品住房剛性需求的釋放。開發商採取打折促銷等各種優惠活動,通過以價換量來推盤銷售,進而形成樓市供銷兩旺的局面。
不過,葉琦也表示,隨着央行接連下調存貸款利率,降息對購房者的影響,心理預期遠大於月供減少的實質效應。心理預期的改變,使一些繼續觀望者加快了入市的步伐,下半年不僅僅是剛性需求,一些改善性需求也有望進入市場。
近期,高端住宅市場出現的一些異動,也從某種程度上印證了此觀點。除清華·大溪地外,6月份,鄭州新區某別墅項目內部認購,單棟1500多萬元的別墅被瘋搶38套。
從尚正行發佈的上半年監測數據來看,隨着鄭州城市框架的拉大和交通的完善,低密度遠郊大盤越來越受市民的熱捧,而其主要消費羣體爲改善型置業者和一些高端商務人士。
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高端市場需求上升
隨着人們生活品位的提高,鄭州的高端物業也越來越受到成功人士的追捧,市場也在逐漸升溫。
清華·大溪地營銷總監徐靖告訴記者,隨着生活水平提升,購房者關注的已不只是住宅本身,精神層面的需求也日益高漲。
“許多購房者買房時,除關心地段、價格和戶型等因素外,還詢問小區綠化環境、建築密度、每層戶數和房間的通風狀況等問題,可見購房者對於樓盤的建築設計及分佈密度都很關心。”位於高新技術開發區的升龍又一城售樓部銷售人員表示。
記者採訪了正在升龍又一城看房的一些購房者,他們認爲,低密度住宅除了有良好的自然景觀、開闊視野以及好的外部環境外,還可以有效減少單位面積內的人口密集程度,同時由於樓間距的加大,無論是採光還是通風性能都將得到極大提升。
“從目前來看,多層的低密度住宅是比較受歡迎的,但一些多層和高層帶電梯的項目相對較小,綠化率高,給人一種寬敞、輕鬆的感覺,也被市場和買房人認爲是低密度住宅。只要是消費者需要的,或是能營造較好的生活環境的住宅產品,我認爲市場都是可以接受的。”一位業內人士說。
C
高端物業日漸稀缺
當前土地出讓成本、建築成本不斷提高,願意犧牲容積率打造低密度住宅的開發商越來越少。有業內人士表示,鄭州市目前所建低層的房子屈指可數,取而代之的是高層。
“低密度住宅在鄭州越來越少,住宅容積率越來越高,許多情況下是開發商不得已而爲之。土地資源的日漸減少,直接反映在地價上,地價高導致開發商成本太大,開發商必須追求一定的容積率,才能獲得一定的經濟回報。”某項目策劃部經理表示,“節約用地將成爲今後政策調整的重點,高層和小高層已成爲鄭州市的主流產品,未來低密度的標準會越來越高,而像現在的一些低密度住宅很可能成爲絕版,越來越稀缺。但這也並不意味着住起來不舒服了,可以在規劃上做些調整。”
而所謂高端物業,綠都地產鄭州公司營銷總監唐廣高認爲,就是指在特定區域,以國際高標準量身定製的方式打造,是具有稀缺生態資源、鮮明建築特色和歷史人文價值的、專門供給社會上具有相當的財產、地位和權力的人使用的物業,它的鮮明特徵是具有稀缺性和價值內涵,是身份的象徵。
“隨着人們對生活居住條件的要求越來越高,‘低密度’儼然已成爲樓市競爭的一個重要武器,也可以說是成爲高端住宅的必要條件。”思念果嶺的一位負責人說,“在寸土寸金的城市裏,低密度的樓盤越來越少,這也是價格相對於其他樓盤會高的原因。”