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競買報價達73391萬元時,電腦屏幕出現『請各位競買人注意投資風險,謹慎投資』字樣。
浙江在線08月08日訊
在沈寂3個多月之後,杭州主城區的宅地市場重新啟動,而這一啟動的力量還是有點猛烈。
位於申花板塊核心區域的39畝住宅用地昨天出讓。這宗地因為6億不到的總價、位置較好而被業內視為今年土地出讓的風向標。結果引來了6家房企的爭搶,經過25輪競價,最終這塊地被本地實力房企天陽置業競得。而這塊地的最終樓面價達到12027元/平方米,距離9000元/平方米的起價,溢價達33%。
競爭對手輪番出手,天陽有點累
天陽拿這塊地顯然有點累。因為它遭遇了萬科、金地及來自湖州的昇華集團的集體夾攻。
這宗地位於申花板塊核心范圍內,北與萬家花城隔萍水路相望,東面緊鄰藍鑽天成項目,周邊東方福邸、紳華府、上尚庭、香檳國際等新盤雲集,樓盤檔次相對較高,居住氛圍濃厚。而且這塊地配套優勢突出:城西即將開業的大型商業綜合體銀泰城與地塊同在萍水路沿線,相隔僅1公裡。而規劃中的熱電廠綜合體和藍孔雀綜合體距離地塊的直線距離均在1.3公裡左右。據了解,藍鑽天成項目內即將引進一家大型的樂購超市。而且地塊整體狹長,西邊鄰嬰兒港,先天條件也不錯。
雖說起價9000元/平方米比較實惠,但因這塊地土地款付款時間比常規的一年時間『門檻』要高,全部土地款3個月內付清,之前不少房企都猜測樓面價會控制在11000元/平方米以內,但沒想到,最終樓面價突破了12000元/平方米。
首先與天陽直面競爭的是昇華。昇華與天陽PK到第十八輪,每輪加價幅度在100~300萬元。第十八輪時,樓面價達11159元/平方米時,昇華放棄了。
就在大家覺得差不多該收場時,突然殺出兩個『程咬金』。先是金地遞了報價單,將價格抬到11400元/平方米時,萬科突然出手了。第一次加價800萬元,第二次加價850萬元,直到最終地價達到12027元/平方米。
樓面價萬二每平還算理性
在很多房企眼裡,這樣的價格還算理性。就在這宗地附近,申花板塊雲集了多宗宅地,拿地時間多在2009~2010年。從拿地價格看,價格最高的是雅戈爾宅地,2010年11月競得,樓面價為18114元/平方米,第二高點則是2010年3月祐康置地拿的宅地,樓面價15953元/平方米,而天陽拿的這宗地樓面價和賽麗2009年10月拿的慧園宅地最為接近,慧園宅地樓面價為11627元/平方米。
這是今年主城區出讓的第3宗宅地。這次出讓意味著,相比前段時間的底價成交,杭州的地價已回昇到2009年底。
據天陽置業營銷總監石焱介紹,這宗地為90/70項目,天陽拿地後會朝著高端剛需產品的目標去進行產品定位,爭取做一個高品質的房產品。
新聞縱深
央行報告:下半年嚴格執行差別化房貸政策
報告稱,上半年房地產開發投資增速繼續回落,新開工面積下降。上半年,全國完成房地產開發投資3.1萬億元,同比增長16.6%,增速比第一季度回落6.9個百分點。全國房屋新開工面積為9.2億平方米,同比下降7.1%,第二季度連續3個月出現同比下降。
數據顯示,2012年6月個人住房貸款增速在連續25個月下滑後首次回昇。6月末個人住房貸款餘額6.9萬億元,同比增長10.2%,增速比3月末低1個百分點。截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額11.32萬億元,同比增長10.3%,增速比3月末高0.2個百分點。據新華社